竹原町の土地相場
熊本県八代市竹原町 | 31件の成約データ
熊本県八代市竹原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,945円高くなります。
4〜6m
12件
9万/坪
6〜8m
17件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて233%の差があります。
ほぼ正方形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
8件
12万/坪
長方形
11件
9万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
12万/坪
北東
3件
9万/坪
南
3件
8万/坪
西
5件
7万/坪
南西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
平均価格
847万円
取引実績
31件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+54.3%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
760万円
64坪〜（210㎡〜）
12.0万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
206坪〜（680㎡〜）
11.7万/坪
2023年第2四半期
750万円
221坪〜（730㎡〜）
3.4万/坪
2023年第2四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
870万円
191坪〜（630㎡〜）
4.6万/坪
2021年第4四半期
800万円
130坪〜（430㎡〜）
6.2万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
142坪〜（470㎡〜）
7.0万/坪
2021年第3四半期
500万円
163坪〜（540㎡〜）
3.1万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
172坪〜（570㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-587人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,572 | - |
| 2017 | 129,029 | - |
| 2019 | 126,667 | -377 |
| 2021 | 123,982 | -239 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
| 2024 | 120,023 | -772 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
竹原町は八代市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の古閑中町とは7%の差。
中価格帯（6〜10位）
竹原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八代市竹原町字土器１５９６番３外 | 3.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新八代 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）