上日置町の土地相場
熊本県八代市上日置町 | 50件の成約データ
熊本県八代市上日置町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,345円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
16件
8万/坪
6〜8m
10件
10万/坪
8m以上
15件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ台形
4件
10万/坪
台形
5件
9万/坪
長方形
16件
9万/坪
ほぼ長方形
17件
8万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
10件
10万/坪
南東
6件
9万/坪
北東
9件
9万/坪
東
4件
8万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
南西
12件
7万/坪
南
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
平均価格
1,018万円
取引実績
50件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20102014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2025年は坪9万円へ、15年間で+108.7%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580万円
64坪〜（210㎡〜）
9.1万/坪
2023年第4四半期
800万円
82坪〜（270㎡〜）
9.8万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
272坪〜（900㎡〜）
8.8万/坪
2023年第1四半期
880万円
112坪〜（370㎡〜）
7.9万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2022年第4四半期
190万円
38坪〜（125㎡〜）
5.0万/坪
2022年第3四半期
570万円
94坪〜（310㎡〜）
6.1万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
106坪〜（350㎡〜）
10.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-587人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,572 | - |
| 2017 | 129,029 | - |
| 2019 | 126,667 | -377 |
| 2021 | 123,982 | -239 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
| 2024 | 120,023 | -772 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
上日置町は八代市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の竹原町とは0%の差。
中価格帯（6〜10位）