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アルファステイツ北本町３

高知県高知市北本町4丁目5-20 | 築23年 | 53戸

推定相場
アルファステイツ北本町３
最新データ
2025年5月
売買33件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（29.9万円）より8.1%低く、高知市全体の平均（26.4万円）を4.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の21万/㎡から2025年は25万/㎡へ、10年間で19.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
21.2〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.084
代表面積 75.28㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 210件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均2,091万円です。3SLDKが最も高く平均2,454万円、1LDKは平均1,456万円です。
1LDK
2件
1,456万
2SLDK
3件
2,290万
2LDK
2件
1,769万
3LDK
23件
2,091万
3SLDK
2件
2,454万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,456万 1,456万 1,456万
2SLDK 3件 2,290万 2,167万 2,485万
2LDK 2件 1,769万 1,679万 1,859万
3LDK 23件 2,091万 1,550万 2,777万
3SLDK 2件 2,454万 2,395万 2,513万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（26.3万円）と比べて2.8万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
26.3万/㎡
12件
4-7階
27.8万/㎡
16件
8階以上
29.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地高知県高知市北本町4丁目5-20
築年月2003年11月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数53戸
専有面積58.80m² ～ 89.86m²
分譲会社あなぶき興産
施工会社大成建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宝永町駅
ごめん線
徒歩14分

学区情報

小学校
高知市立江陽小学校
中学校
高知市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ北本町３ 2003 53戸 27.5万 2,380万
アルファステイツ北本町壱番館 1999 49戸 22.1万 1,800万
サーパス北本町第２ 1996 78戸 22.9万 1,580万
ビ・ウェルフレックス北本町 2021 56戸 40.9万 3,200万
パールマンション北本町 1989 45戸 - -
江陽ハイツ 1979 - - -
アーネスト北本町 1995 76戸 14.8万 1,380万
サーパス南金田 2006 37戸 28.9万 2,450万
ビ・ウェル北本町 2003 14戸 26.0万 1,980万
アルファステイツ北御座 2008 89戸 - -
フィール北本町 1989 29戸 16.7万 1,000万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 29.2万 23.8万 24.4万 - 25.0万 31.6万 30.1万 25.0万
2SLDK - - - 27.5万 - 29.6万 29.6万 -
3SLDK - - - - - 32.3万 30.1万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.67万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.96万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.51万/㎡
2024年6月 中層 2SLDK 80㎡〜 2,500万 29.55万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.42万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.42万/㎡
2024年2月 高層 3SLDK 85㎡〜 2,700万 30.05万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.12万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.42万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.41万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 60㎡〜 1,680万 26.93万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 55㎡〜 1,680万 28.57万/㎡
2023年11月 高層 3SLDK 85㎡〜 2,900万 32.28万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.71万/㎡
2023年10月 中層 2SLDK 80㎡〜 2,500万 29.55万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.98万/㎡
2021年12月 中層 2SLDK 80㎡〜 2,330万 27.54万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.65万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.46万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 26.87万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 55㎡〜 1,750万 29.77万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.2万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,890万 25.12万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.15万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.69万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.84万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.66万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.34万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.34万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.66万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.34万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 80㎡〜 2,450万 29.97万/㎡
2015年4月 低層 ー 75㎡〜 1,580万 21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,750円。
3LDK
123,750円
100,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 高層 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,734円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,503円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,400円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,528円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。