香月が丘の土地相場
高知県高岡郡四万十町香月が丘 | 10件の成約データ
高知県高岡郡四万十町香月が丘の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
香月が丘の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
79,658円/坪
推定総額
637万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて95%の差があります。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
769
取引実績
10件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
2008201120162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪8万円へ、15年間で19.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
480円
57坪〜（190㎡〜）
8.4/坪
2019年第3四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2016年第2四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2016年第2四半期
2,100円
218坪〜（720㎡〜）
9.6/坪
2015年第1四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2015年第1四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2011年第4四半期
770円
97坪〜（320㎡〜）
8.0/坪
2009年第1四半期
930円
94坪〜（310㎡〜）
9.9/坪
2008年第2四半期
660円
64坪〜（210㎡〜）
10.4/坪
2008年第2四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡郡四万十町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-54人/年
🔴 供給: 空き家率24.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,409 | - |
| 2016 | 17,828 | - |
| 2018 | 17,205 | -44 |
| 2020 | 16,465 | -82 |
| 2022 | 15,761 | -32 |
| 2023 | 15,398 | -43 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.5%（2018年: 24.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.8%、2050年-50.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡郡四万十町の土地マップ
高岡郡四万十町内のエリアランキング
香月が丘は高岡郡四万十町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の北琴平町とは9%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
香月が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡郡四万十町香月が丘９８１番２８ | 2.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 窪川 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）