金上野の土地相場
高知県高岡郡四万十町金上野 | 20件の成約データ
高知県高岡郡四万十町金上野の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金上野の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
108,231円/坪
推定総額
595万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が43,117円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて192%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
436
取引実績
20件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20092011201320182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、16年間で50.5%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2018年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2015年第4四半期
70円
51坪〜（170㎡〜）
1.4/坪
2015年第4四半期
610円
70坪〜（230㎡〜）
8.8/坪
2015年第3四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2013年第2四半期
320円
42坪〜（140㎡〜）
7.6/坪
2013年第2四半期
470円
56坪〜（185㎡〜）
8.4/坪
2013年第1四半期
1,300円
215坪〜（710㎡〜）
6.1/坪
2012年第2四半期
460円
56坪〜（185㎡〜）
8.2/坪
2012年第2四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡郡四万十町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-54人/年
🔴 供給: 空き家率24.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,409 | - |
| 2016 | 17,828 | - |
| 2018 | 17,205 | -44 |
| 2020 | 16,465 | -82 |
| 2022 | 15,761 | -32 |
| 2023 | 15,398 | -43 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.5%（2018年: 24.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.8%、2050年-50.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡郡四万十町の土地マップ
高岡郡四万十町内のエリアランキング
金上野は高岡郡四万十町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の香月が丘とは18%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
金上野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡郡四万十町金上野字堂ケ谷１２９３番４ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 窪川 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）