ポレスター高知桟橋通
高知県高知市桟橋通2丁目2-14 | 築24年 | 55戸
推定相場
ポレスター高知桟橋通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.8万円。周辺エリア平均（22.5万円）を1.3%上回って、高知市全体の平均（26.5万円）より13.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、12年間で14.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
21.5〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.029
代表面積 77.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 537件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均1,598万円です。3LDKが最も高く平均1,846万円、３ＬＤＫは平均1,521万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,521万 | 1,302万 | 1,900万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 1,598万 | 1,181万 | 2,138万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,841万 | 1,533万 | 2,149万 |
| 3LDK | 3件 | 1,846万 | 1,672万 | 2,105万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.6万円で、6-10階（22.2万円）と比べて1.4万円（+6.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市桟橋通2丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 16階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 70.95m² ～ 82.03m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桟橋通二丁目駅
桟橋線
学区情報
小学校
高知市立潮江東小学校
中学校
高知市立潮江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター高知桟橋通 | 2002 | 55戸 | 22.8万 | 1,690万 |
| アルファステイツ桟橋通り3 | 1999 | 79戸 | 18.2万 | 1,500万 |
| サーパス桟橋通二丁目 | 2012 | 61戸 | 34.4万 | 2,480万 |
| ポレスター潮新町 | 2002 | 40戸 | 24.0万 | 1,780万 |
| サーパス桟橋通 | 1997 | 29戸 | 20.6万 | 1,700万 |
| サーパス桟橋通第2 | 2001 | 84戸 | 26.3万 | 1,890万 |
| グロワール | 1992 | 7戸 | - | - |
| 潮江マンションA棟 | 1984 | 62戸 | 11.5万 | 980万 |
| パークベルズ桟橋通 | 2008 | 24戸 | 25.8万 | 2,300万 |
| アルファステイツ梅ノ辻 | 2000 | 78戸 | - | - |
| ASハイライン | 1974 | 60戸 | 4.9万 | 200万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.2万 | - | - | 23.9万 |
| 2SLDK | - | - | 25.0万 | 21.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,960万 | 25.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 20.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2014年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,606円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。