鴨部のマンション相場
高知県高知市鴨部 | 90件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
高知県高知市鴨部のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約90件、前年比-27.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.7万円に対し、築45年は16.1万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
25.7万/㎡
築10年
5件
23.1万/㎡
築15年
3件
23.6万/㎡
築20年
12件
20.6万/㎡
築25年
9件
16.1万/㎡
築30年
6件
15.5万/㎡
築35年
7件
15.2万/㎡
築40年
15件
17.2万/㎡
築45年
20件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。４ＤＫの平均価格は725万円。
２ＬＤＫ
17件
1,518万円
３ＬＤＫ
51件
1,278万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,687万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,847万円
４ＬＤＫ
8件
1,061万円
４ＤＫ
2件
725万円
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▼27.8%
平均価格
1,189万円
取引実績
90件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.2万円から2026年は㎡13.6万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築11-15年
15
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,113万円
51件
２ＬＤＫ
1,459万円
17件
４ＬＤＫ
944万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
４ＤＫ
580万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
980万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第4四半期
350万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鴨部のマンション一覧（7棟）
鏡川コーポ
築49年
| 11階建
| 327戸
1,580万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買81件
アーネスト能茶山
築17年
| 11階建
| 131戸
1,500万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買53件
サーパス鴨部第2
築23年
| 11階建
| 95戸
1,800万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買35件
アーネスト晴美台
築24年
| 12階建
| 70戸
2,080万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買31件
サーパス鴨部
築29年
| 9階建
| 53戸
1,240万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買20件
アーネスト鴨部
築34年
| 8階建
| 53戸
1,198万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買13件
アルファスマート鏡川緑地公園
築9年
| 10階建
| 45戸
2,550万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買7件
取引データのないマンション（1棟）
鴨部には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
高知市 鴨部1丁目
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市のマンションマップ
高知市内のエリアランキング
鴨部は高知市内7地区中7位（上位0%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の針木東町とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
鴨部 ◀
―
16.4万
最寄り駅の相場
鴨部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市鴨部１丁目１４１１番１ | 9.8万/㎡ | -0.1% | 住宅,店舗,その他 | 旭 1700m |
| 高知市鴨部３丁目５７４番１３ | 8.6万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 旭 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）