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鏡川コーポ

高知県高知市鴨部1丁目11-1〜2 | 築49年 | 2棟

このページは2棟をまとめた鏡川コーポ全体の相場です（成約 125件、うち棟が特定できない事例 81件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
鏡川コーポ
最新データ 2026年3月
売買86件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（22.3万円）より0.1%低く、高知市全体の平均（26.5万円）より15.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2026年は25.2万/㎡へ、13年間で154.1%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2020年には72,000円へ、44.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
12.0万円/㎡
レンジ
9.0〜15.0万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×0.517
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 537件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・52件）で、平均1,080万円です。2SLDKが最も高く平均1,670万円、1LDKは平均958万円です。
ー 3件 1,296万円
1LDK 2件 958万円
2LDK 19件 1,583万円
2SLDK 6件 1,670万円
3LDK 52件 1,080万円
4DK 4件 982万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,296万 1,247万 1,358万
1LDK 2件 958万 958万 958万
2LDK 19件 1,583万 836万 1,980万
2SLDK 6件 1,670万 1,336万 2,197万
3LDK 52件 1,080万 572万 1,756万
4DK 4件 982万 661万 1,284万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（15.7万円）と比べて3.2万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 15.7万/㎡ 15件
4-7階 16.1万/㎡ 36件
8階以上 18.9万/㎡ 35件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地高知県高知市鴨部1丁目11-1〜2
築年月1977-06（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数327戸
専有面積60.70m² ～ 86.99m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

鏡川コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 81件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 125件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1977年 11階建 327戸 81件 15.27万 17件 2件
A棟 1977年 11階建 201戸 44件 15.3万 5件 5件
B棟 1977年 8階建 - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
旭町三丁目駅
伊野線
徒歩9分
🚉
蛍橋駅
伊野線
徒歩9分

学区情報

小学校
高知市立鴨田小学校
中学校
高知市立西部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鏡川コーポ 1977 327戸 22.3万 1,580万
アルファスマート鏡川緑地公園 2017 45戸 34.7万 2,550万
サーパス鴨部 1997 53戸 18.0万 1,240万
アルファステイツ旭町 1996 32戸 - -
アルファステイツ旭町2 2007 130戸 34.1万 2,580万
アーネスト能茶山 2009 131戸 16.4万 1,500万
アルファステイツ旭町3 2018 70戸 - -
アーネスト晴美台 2002 70戸 26.4万 2,080万
サーパス鴨部第2 2003 95戸 22.0万 1,800万
アーネスト鴨部 1992 53戸 16.6万 1,198万
サーパス第2旭町 1987 84戸 25.0万 1,980万

いま売出中の物件（8件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
830万円 70.76㎡ 11.7万円 3LDK - 南
1,980万円 70.76㎡ 28万円 3LDK - 南
830万円 70.76㎡ 11.7万円 3LDK - 南
850万円 70.76㎡ 12万円 3LDK - 南
900万円 70.76㎡ 12.7万円 3LDK - 南
1,550万円 70.76㎡ 21.9万円 2LDK - 南
1,980万円 70.76㎡ 28万円 2LDK - 南東
1,250万円 60.7㎡ 20.6万円 2LDK - 南西

売買データ分析（86件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 36件
1,000〜2,000万 50件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 17.9万 - 22.3万 - 26.4万 23.5万 28.0万 25.2万
3LDK 10.1万 14.4万 15.8万 17.1万 15.6万 17.2万 12.6万 -
2SLDK - - - - - 20.5万 19.8万 -
4DK - - - 9.6万 12.6万 - - -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,580万 22.33万/㎡
2026年1月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.99万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.99万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.27万/㎡
2025年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,350万 19.08万/㎡
2025年8月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.99万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 780万 11.03万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 900万 12.73万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.85万/㎡
2025年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,450万 20.5万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 730万 10.32万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.27万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 690万 9.76万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 880万 12.44万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 880万 12.44万/㎡
2024年12月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.99万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,490万 21.06万/㎡
2024年12月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,450万 20.5万/㎡
2024年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 790万 11.17万/㎡
2024年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 830万 11.74万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 900万 12.73万/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 880万 12.44万/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 980万 13.85万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.89万/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.27万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.27万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,630万 23.04万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,630万 23.04万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.96万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.09万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.38万/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.99万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.3万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.39万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.38万/㎡
2024年5月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.99万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 770万 10.89万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.72万/㎡
2023年11月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.99万/㎡
2023年11月 4〜6階 4DK 70㎡〜 888万 12.56万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 630万 8.91万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.8万/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,750万 24.74万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,420万 20.07万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.67万/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 1,280万 14.72万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,420万 20.07万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 850万 12.02万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 728万 10.29万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.51万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額69,667円。3LDKなら月額69,667円が相場です。
2LDK 71,667円 70,000〜75,000円
3LDK 69,667円 50,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 16件
8〜10万 3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 70,000円 989円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 989円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,032円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,060円/㎡
2019年12月 7〜9階 4DK 70㎡〜 75,000円 1,060円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,032円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 59,000円 983円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,130円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,130円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,422円/㎡
2018年4月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,060円/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 65,000円 929円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 70,000円 989円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 70,000円 989円/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,040円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 65,000円 919円/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 65,000円 966円/㎡
2015年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,040円/㎡
2014年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 50,000円 743円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。