アルファステイツ旭町

高知県高知市旭町3丁目34-3 | 築19年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアルファステイツ旭町全体の相場です（成約 15件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アルファステイツ旭町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.2万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、10年間で12.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2019年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.8万円/㎡

レンジ

32.2〜43.5万円/㎡

市区町村ベースライン 23.4万円/㎡
補正係数 ×1.615

代表面積 69.93㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 516件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,911万円です。3LDKが最も高く平均2,911万円、2LDKは平均2,225万円です。

2LDK

4件

2,225万

3LDK

10件

2,911万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,225万	1,959万	2,605万
3LDK	10件	2,911万	2,543万	3,284万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（31.3万円）と比べて5.3万円（+16.9%）高くなっています。

1-3階

31.3万/㎡

4件

4-7階

31.5万/㎡

2件

8階以上

36.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市旭町3丁目34-3
築年月	2007-09（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	130戸
専有面積	65.96m² ～ 93.48m²
分譲会社	あなぶき興産
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

アルファステイツ旭町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 15件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体アルファステイツ旭町	1996年	10階建	32戸	-	-	12件	-
2 アルファステイツ旭町2	2007年	14階建	130戸	15件	31.67万	5件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

旭町三丁目駅

伊野線

徒歩1分

学区情報

小学校

高知市立旭小学校

中学校

高知市立旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ旭町	2007	130戸	34.1万	2,580万
アルファステイツ旭町3	2018	70戸	-	-
サーパス第2旭町	1987	84戸	25.0万	1,980万
アルファステイツ旭駅前	1998	108戸	27.7万	2,280万
アルファスマート鏡川緑地公園	2017	45戸	34.7万	2,550万
サーパス旭町	1986	88戸	28.5万	2,090万
鏡川コーポ	1977	327戸	22.3万	1,580万
サントノーレ縄手	2007	56戸	29.8万	2,180万
サーパス鴨部	1997	53戸	18.0万	1,240万
アーネスト能茶山	2009	131戸	16.4万	1,500万
アーネスト鴨部	1992	53戸	16.6万	1,198万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	30.7万	-	40.1万	-	40.0万	40.0万	34.1万
2LDK	28.4万	27.2万	31.5万	-	31.5万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.11万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,800万	40.04万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.46万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,800万	40.04万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,800万	40.04万/㎡
2021年8月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.52万/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.59万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.46万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.56万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,800万	27.23万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.18万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.67万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.18万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.6万/㎡
2015年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額124,429円。3LDKなら月額124,429円が相場です。

2SLDK

90,000円

90,000〜90,000円

3LDK

124,429円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,667円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,718円/㎡
2018年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	90,000円	1,250円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,830円/㎡
2018年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	90,000円	1,250円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,667円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,650円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,759円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,759円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,678円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。