アルファステイツ旭町2
高知県高知市旭町3丁目34-3 | 築19年 | 130戸
推定相場
アルファステイツ旭町2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（29.2万円）を16.8%上回って、高知市全体の平均（26.5万円）を28.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.2万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、10年間で12.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の128,000円から2019年には120,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
26.3〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.506
代表面積 69.93㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 537件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,911万円です。3LDKが最も高く平均2,911万円、2LDKは平均2,225万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,225万 | 1,959万 | 2,605万 |
| 3LDK | 10件 | 2,911万 | 2,543万 | 3,284万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（31.3万円）と比べて5.3万円（+16.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市旭町3丁目34-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 65.96m² ～ 93.48m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
旭町三丁目駅
伊野線
学区情報
小学校
高知市立旭小学校
中学校
高知市立旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ旭町2 | 2007 | 130戸 | 34.1万 | 2,580万 |
| アルファステイツ旭町3 | 2018 | 70戸 | - | - |
| アルファステイツ旭町 | 1996 | 32戸 | - | - |
| サーパス第2旭町 | 1987 | 84戸 | 25.0万 | 1,980万 |
| アルファステイツ旭駅前 | 1998 | 108戸 | 27.7万 | 2,280万 |
| アルファスマート鏡川緑地公園 | 2017 | 45戸 | 34.7万 | 2,550万 |
| サーパス旭町 | 1986 | 88戸 | 28.5万 | 2,090万 |
| 鏡川コーポ | 1977 | 327戸 | 22.3万 | 1,580万 |
| サントノーレ縄手 | 2007 | 56戸 | 29.8万 | 2,180万 |
| サーパス鴨部 | 1997 | 53戸 | 18.0万 | 1,240万 |
| アーネスト能茶山 | 2009 | 131戸 | 16.4万 | 1,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,820万円 | 75.66㎡ | 37.3万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.7万 | - | 40.1万 | - | 40.0万 | 40.0万 | 34.1万 |
| 2LDK | 28.4万 | 27.2万 | 31.5万 | - | 31.5万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.23万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,600円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,759円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。