アルファステイツ美術館通り
高知県高知市葛島2丁目8-38 | 築28年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2022年は24万/㎡へ、9年間で26.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
21.2〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.4万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 72.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,012万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,235万円、2LDKは平均1,681万円です。
３ＬＤＫ
2,235万
3件
2LDK
1,681万
2件
3LDK
2,012万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,235万 | 1,788万 | 2,459万 |
| 2LDK | 2件 | 1,681万 | 1,632万 | 1,729万 |
| 3LDK | 5件 | 2,012万 | 1,729万 | 2,231万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（20.9万円）と比べて0.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
20.9万/㎡
4-7階
5件
21.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市葛島2丁目8-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 69.04m² ～ 83.53m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西高須駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立高須小学校
中学校
高知市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ美術館通り | 1998 | 42戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| サントノーレ葛島 | 2001 | 24戸 | 24.2万 | 2,280万 |
| アルファステイツ高須南館 | 1991 | 24戸 | 23.0万 | 1,590万 |
| アルファステイツ高須北館 | 1991 | 63戸 | 20.7万 | 1,150万 |
| サーパス高須 | 1988 | 66戸 | 18.8万 | 1,080万 |
| サーパス高須2 | 1991 | 29戸 | 17.5万 | 980万 |
| アルファステイツ高須新町 | 2004 | 44戸 | 34.1万 | 2,150万 |
| アルファステイツ知寄2 | 2002 | 108戸 | - | - |
| アルファステイツ知寄3 | 2004 | 56戸 | 29.3万 | 2,200万 |
| サーパス高須第3 | 1998 | 66戸 | 32.2万 | 2,390万 |
| サントノーレ高須 | 2004 | 45戸 | 21.6万 | 1,700万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 18.4万 | 22.7万 | 24.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。