アルファステイツ高須北館
高知県高知市葛島1丁目10 | 築35年 | 63戸
推定相場
アルファステイツ高須北館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.7万円。周辺エリア平均（22.0万円）より5.6%低く、高知市全体の平均（26.5万円）より21.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、12年間で14.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
20.1〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×0.961
代表面積 70.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 537件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,624万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,673万円、２ＬＤＫは平均1,197万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,197万 | 940万 | 1,453万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,673万 | 1,208万 | 2,138万 |
| 2LDK | 3件 | 1,348万 | 1,069万 | 1,836万 |
| 3LDK | 8件 | 1,624万 | 1,135万 | 2,231万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.4万円で、1-5階（18.5万円）と比べて3.9万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市葛島1丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 55.46m² ～ 91.78m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西高須駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立高須小学校
中学校
高知市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ高須北館 | 1991 | 63戸 | 20.7万 | 1,150万 |
| アルファステイツ高須南館 | 1991 | 24戸 | 23.0万 | 1,590万 |
| アルファステイツ美術館通り | 1998 | 42戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| サーパス高須2 | 1991 | 29戸 | 17.5万 | 980万 |
| サントノーレ葛島 | 2001 | 24戸 | 24.2万 | 2,280万 |
| サーパス高須 | 1988 | 66戸 | 18.8万 | 1,080万 |
| アルファステイツ高須新町 | 2004 | 44戸 | 34.1万 | 2,150万 |
| アルファステイツ知寄2 | 2002 | 108戸 | - | - |
| サーパス高須第3 | 1998 | 66戸 | 32.2万 | 2,390万 |
| サントノーレ高須 | 2004 | 45戸 | 21.6万 | 1,700万 |
| コーポ光正 | 1980 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 25.0万 | - | 20.7万 |
| 3LDK | - | 15.0万 | 18.2万 | 16.8万 | - | 21.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.62万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.24万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,670万 | 18.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。