サーパス北本町第２

高知県高知市北本町4丁目24-1 | 築30年 | 78戸

推定相場

サーパス北本町第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の16.9万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、9年間で35.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2021年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.2万円/㎡

レンジ

21.2〜35.3万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.084

代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 210件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均1,524万円です。4LDKが最も高く平均1,689万円、2LDKは平均1,250万円です。

2LDK

5件

1,250万

3LDK

21件

1,524万

4LDK

4件

1,689万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,250万	1,144万	1,451万
3LDK	21件	1,524万	887万	2,325万
4LDK	4件	1,689万	1,530万	1,849万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（20.1万円）と比べて1.3万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

20.1万/㎡

7件

4-7階

23.8万/㎡

11件

8階以上

21.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市北本町4丁目24-1
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	78戸
専有面積	61.03m² ～ 80.39m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高知駅

JR土讃線

徒歩14分

学区情報

小学校

高知市立江陽小学校

中学校

高知市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス北本町第２	1996	78戸	22.9万	1,580万
パールマンション北本町	1989	45戸	-	-
アーネスト北本町	1995	76戸	14.8万	1,380万
江陽ハイツ	1979	-	-	-
ビ・ウェルフレックス北本町	2021	56戸	40.9万	3,200万
アルファステイツ北本町壱番館	1999	49戸	22.1万	1,800万
ビ・ウェル北本町	2003	14戸	26.0万	1,980万
アルファステイツ北本町３	2003	53戸	27.5万	2,380万
フィール北本町	1989	29戸	16.7万	1,000万
サーパスシティ桜井町	2008	144戸	39.2万	3,380万
サーパス南金田	2006	37戸	28.9万	2,450万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	22.5万	24.9万	28.5万	20.8万	18.7万	23.4万	22.9万
2LDK	-	21.0万	21.0万	-	21.8万	21.1万	-	-
4LDK	21.1万	-	-	-	24.6万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.89万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,630万	23.61万/㎡
2025年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.58万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,730万	25.06万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.89万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.49万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.49万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.49万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,290万	21.14万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,290万	21.14万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.86万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.44万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,830万	26.51万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.8万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.73万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.63万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.89万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,330万	21.8万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.31万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.79万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.98万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.94万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,020万	28.09万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.12万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.58万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.51万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.98万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,780万	22.15万/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.97万/㎡
2018年12月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	1,950万	27.12万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,833円。

3LDK

91,833円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,390円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,239円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,310円/㎡
2017年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,358円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,310円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。