後免町の土地相場
高知県南国市後免町 | 38件の成約データ
高知県南国市後免町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.9万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が169,152円高くなります。
4m未満
15件
24万/坪
4〜6m
9件
25万/坪
6〜8m
6件
23万/坪
8m以上
7件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて69%の差があります。
長方形
3件
39万/坪
ほぼ整形
3件
36万/坪
ほぼ長方形
9件
31万/坪
ほぼ台形
6件
29万/坪
不整形
15件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
6件
36万/坪
北
7件
35万/坪
東
4件
25万/坪
北東
8件
21万/坪
南西
7件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
2件
平均坪単価
28.9万/坪
8.7万/㎡
平均価格
1,417万円
取引実績
38件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪31万円へ、14年間で+249.9%上昇（年平均+17.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2020年第3四半期
2,700万円
103坪〜（340㎡〜）
26.3万/坪
2020年第3四半期
80万円
26坪〜（85㎡〜）
3.1万/坪
2020年第1四半期
980万円
32坪〜（105㎡〜）
30.9万/坪
2020年第1四半期
680万円
39坪〜（130㎡〜）
17.3万/坪
2019年第1四半期
4,500万円
145坪〜（480㎡〜）
31.0万/坪
2018年第2四半期
920万円
30坪〜（100㎡〜）
30.4万/坪
2018年第2四半期
570万円
23坪〜（75㎡〜）
25.1万/坪
2018年第2四半期
890万円
39坪〜（130㎡〜）
22.6万/坪
2017年第3四半期
400万円
27坪〜（90㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南国市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,298 | - |
| 2017 | 47,871 | - |
| 2019 | 47,247 | -65 |
| 2021 | 46,648 | +1 |
| 2023 | 46,133 | +158 |
| 2024 | 45,979 | +210 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南国市の土地マップ
南国市内のエリアランキング
後免町は南国市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価28.9万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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後免町 ◀
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28.9万/坪