宮山の一戸建て相場
神奈川県高座郡寒川町宮山 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県高座郡寒川町宮山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約126件、前年比+43.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,302万円。軽量鉄骨造（3,106万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
108件
3,302万
鉄骨造
4件
3,272万
軽量鉄骨造
4件
3,106万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,487万
80〜100㎡
56件
2,896万
100〜120㎡
36件
3,467万
120〜150㎡
14件
4,029万
150㎡以上
10件
7,665万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,437万
4〜6m
92件
3,155万
6〜8m
12件
4,568万
8m以上
14件
5,950万
平均㎡単価
21.5万/㎡
前年比 ▲43.8%
平均価格
3,081万円
取引実績
126件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,867万円
3件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
７ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
7,100万円
350㎡〜
20.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
170㎡〜
8.8万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
160㎡〜
18.1万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
110㎡〜
21.8万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
300㎡〜
5.3万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
15.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高座郡寒川町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+199人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,319 | - |
| 2017 | 48,446 | - |
| 2019 | 48,695 | +188 |
| 2021 | 49,064 | +360 |
| 2023 | 49,135 | +283 |
| 2024 | 48,997 | +69 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高座郡寒川町の一戸建てマップ
高座郡寒川町内のエリアランキング
宮山は高座郡寒川町内7地区中5位（上位29%）。
単価21.5万/㎡。
1つ上の小谷とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
宮山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高座郡寒川町宮山３６１５番１０ | 12.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 宮山 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）