宮山の土地相場
神奈川県高座郡寒川町宮山 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県高座郡寒川町宮山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.3万円（成約118件、前年比-3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,775円高くなります。
4m未満
7件
27万/坪
4〜6m
82件
34万/坪
6〜8m
9件
32万/坪
8m以上
19件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ正方形
7件
38万/坪
長方形
20件
37万/坪
ほぼ台形
13件
37万/坪
ほぼ長方形
52件
32万/坪
袋地等
3件
30万/坪
不整形
20件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南西
16件
37万/坪
北
10件
36万/坪
南
20件
35万/坪
南東
17件
34万/坪
北東
17件
34万/坪
北西
10件
32万/坪
東
16件
31万/坪
西
11件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
5件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
41.3万/坪
12.5万/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
2,396万円
取引実績
118件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪32万円へ、17年間で41.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
2025年第2四半期
180万円
29坪〜（95㎡〜）
6.3万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
56坪〜（185㎡〜）
53.6万/坪
2025年第1四半期
370万円
30坪〜（100㎡〜）
12.2万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
245坪〜（810㎡〜）
53.1万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
35坪〜（115㎡〜）
71.9万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
57坪〜（190㎡〜）
45.2万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
56坪〜（185㎡〜）
35.7万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高座郡寒川町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+199人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,319 | - |
| 2017 | 48,446 | - |
| 2019 | 48,695 | +188 |
| 2021 | 49,064 | +360 |
| 2023 | 49,135 | +283 |
| 2024 | 48,997 | +69 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高座郡寒川町の土地マップ
高座郡寒川町内のエリアランキング
宮山は高座郡寒川町内8地区中2位（上位75%）。
坪単価41.3万/坪。
1つ上の岡田とは4%の差。
宮山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高座郡寒川町宮山３６１５番１０ | 12.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 宮山 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）