プレール湘南辻堂ステーションタワー

神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目1-17 | 築28年 | 55戸

推定相場

プレール湘南辻堂ステーションタワー

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.6万/㎡から2025年は73.9万/㎡へ、11年間で55.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

60.2〜81.4万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.205

代表面積 72.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・25件）で、平均5,311万円です。3LDKが最も高く平均5,311万円、1LDKは平均3,976万円です。

1SLDK

5件

4,096万

1LDK

6件

3,976万

2LDK

8件

4,721万

3LDK

25件

5,311万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	4,096万	3,723万	4,402万
1LDK	6件	3,976万	3,603万	4,255万
2LDK	8件	4,721万	2,889万	5,335万
3LDK	25件	5,311万	4,347万	6,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.0万円で、1-5階（49.8万円）と比べて6.2万円（+12.4%）高くなっています。

1-5階

49.8万/㎡

24件

6-10階

67.1万/㎡

10件

11-20階

56万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目1-17
築年月	1998年10月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	55戸
専有面積	58.36m² ～ 77.76m²
分譲会社	吉田建設
施工会社	浅川組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

辻堂駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩2分

学区情報

小学校

八松小学校

中学校

明治中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール湘南辻堂ステーションタワー	1998	55戸	70.6万	5,110万
辻堂駅前ハイツ６号棟	1985	35戸	59.9万	4,699万
辻堂駅前ハイツ８号棟	1985	65戸	59.9万	4,790万
辻堂駅前ハイツ５号棟	1985	20戸	33.1万	2,480万
辻堂駅前ハイツ７号棟	1985	98戸	46.0万	3,600万
辻堂駅前ハイツ３号棟	1985	25戸	50.9万	3,990万
レクセルマンション辻堂	1997	39戸	63.8万	3,680万
辻堂駅前ハイツ２号棟	1985	30戸	30.5万	2,390万
辻堂駅前ハイツ	1985	323戸	53.3万	4,380万
辻堂駅前ハイツ１号棟	1985	30戸	46.9万	3,680万
ピアース湘南辻堂	2022	43戸	107.8万	5,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	49.3万	54.1万	-	47.6万	55.9万	-	67.0万	73.9万
2LDK	-	53.1万	60.6万	-	-	60.6万	-	-
1SLDK	47.3万	-	-	-	-	-	-	-
1LDK	45.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,299万	81.01万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,299万	81.01万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,080万	70.17万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,099万	70.43万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,110万	70.58万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,080万	70.17万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,200万	58.02万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,499万	75.96万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,080万	60.58万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.75万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,090万	52.7万/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,250万	57.63万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.75万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,690万	60.32万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,090万	52.6万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,090万	52.6万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,700万	47.59万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,080万	60.58万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,080万	60.58万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,750万	50.85万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,880万	52.61万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.1万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,990万	54.1万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,680万	54.65万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.19万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.59万/㎡
2017年4月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,780万	46.42万/㎡
2017年1月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,880万	48.09万/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,690万	45.6万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,190万	56.81万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.47万/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.6万/㎡
2016年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,990万	50.68万/㎡
2016年8月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,980万	49.76万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.31万/㎡
2016年7月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,690万	46.1万/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.11万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,030万	34.79万/㎡
2016年1月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,990万	49.93万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,790万	47.29万/㎡
2016年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,790万	47.29万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.19万/㎡
2015年7月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,990万	49.93万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,850万	47.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,141円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。