辻堂駅前ハイツ８号棟
神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目2-8 | 築41年 | 65戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の40.9万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、6年間で46.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
23.2〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.465
補正係数 ×0.465
代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・12件）で、平均3,930万円です。3LDKが最も高く平均4,504万円、３ＬＤＫは平均3,930万円です。
３ＬＤＫ
3,930万
12件
２ＬＤＫ
4,277万
3件
3LDK
4,504万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,930万 | 2,794万 | 4,517万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,277万 | 3,020万 | 5,068万 |
| 3LDK | 5件 | 4,504万 | 4,028万 | 4,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.4万円で、4-7階（40.9万円）と比べて13.5万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
40.9万/㎡
8階以上
3件
54.4万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 80.00m² ～ 91.59m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 戸田建設 西部建設 東急建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
藤沢市立羽鳥小学校
中学校
藤沢市立明治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 辻堂駅前ハイツ８号棟 | 1985 | 65戸 | 59.9万 | 4,790万 |
| 辻堂駅前ハイツ７号棟 | 1985 | 98戸 | 46.0万 | 3,600万 |
| 辻堂駅前ハイツ６号棟 | 1985 | 35戸 | 59.9万 | 4,699万 |
| プレール湘南辻堂ステーションタワー | 1998 | 55戸 | 70.6万 | 5,110万 |
| レクセルマンション辻堂 | 1997 | 39戸 | 63.8万 | 3,680万 |
| 辻堂駅前ハイツ５号棟 | 1985 | 20戸 | 33.1万 | 2,480万 |
| 辻堂駅前ハイツ３号棟 | 1985 | 25戸 | 50.9万 | 3,990万 |
| 辻堂駅前ハイツ２号棟 | 1985 | 30戸 | 30.5万 | 2,390万 |
| 辻堂駅前ハイツ | 1985 | 323戸 | 53.3万 | 4,380万 |
| 辻堂駅前ハイツ１号棟 | 1985 | 30戸 | 46.9万 | 3,680万 |
| ピアース湘南辻堂 | 2022 | 43戸 | 107.8万 | 5,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.9万 | 47.3万 | - | 59.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 59.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 56.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 40.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。