ライオンズマンション辻堂
神奈川県藤沢市辻堂6丁目16-30 | 築32年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2023年は59.9万/㎡へ、10年間で80.1%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では75.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
25.8〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 52.09㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の90%・18件）で、平均3,059万円です。2LDKが最も高く平均3,059万円、1LDKは平均3,052万円です。
1LDK
3,052万
2件
2LDK
3,059万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,052万 | 2,940万 | 3,163万 |
| 2LDK | 18件 | 3,059万 | 2,076万 | 4,306万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.7万円で、1-2階（40.4万円）と比べて11.3万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
18件
40.4万/㎡
3階以上
4件
51.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂6丁目16-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年1月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 51.50m² ～ 72.07m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
高砂小学校
中学校
高浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション辻堂 | 1994 | 42戸 | 62.1万 | 3,199万 |
| 辻堂海岸団地８号棟 | 1969 | - | - | - |
| 辻堂海岸団地９号棟 | 1969 | - | - | - |
| 辻堂海岸団地７号棟 | 1969 | 281戸 | 20.1万 | 1,100万 |
| 辻堂海岸団地４号棟 | 1969 | 281戸 | 23.4万 | 1,280万 |
| 湘南槙町プラッツ | 1986 | 37戸 | - | - |
| 辻堂海岸団地３号棟 | 1969 | 168戸 | 19.7万 | 1,080万 |
| 辻堂海岸団地２号棟 | 1969 | 281戸 | 34.3万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション辻堂海浜公園 | 1997 | 60戸 | 56.4万 | 3,590万 |
| 辻堂海岸団地５号棟 | 1969 | 168戸 | 43.7万 | 2,398万 |
| 辻堂海岸団地１０号棟 | 1969 | - | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.9万 | 39.7万 | 37.5万 | 36.2万 | - | 34.2万 | 57.2万 | 59.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 62.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 64.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,130万 | 58.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 35.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 29.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 35.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 46.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 34.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 46.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.57万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.64万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 36.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。