ラコリーナ
神奈川県綾瀬市上土棚南1丁目3-12 | 築32年 | 64戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201420172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、12年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
19.6〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.7万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 56.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 41件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
1,487万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 25件 | 1,487万 | 1,059万 | 2,086万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（20.7万円）と比べて3.1万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
5件
20.7万/㎡
4-7階
4件
18.5万/㎡
8階以上
17件
23.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県綾瀬市上土棚南1丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 70.49m² |
| 分譲会社 | 東急工建 |
| 施工会社 | 東急工建 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
綾南地区センターバス停駅
ユーカリが丘線
🚉
徒歩29分
長後駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
土棚小学校
中学校
春日台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラコリーナ | 1994 | 64戸 | 22.6万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション長後 | 1988 | 67戸 | 20.2万 | 1,360万 |
| 上土棚団地３号棟 | 1975 | 230戸 | 6.7万 | 380万 |
| 上土棚団地４号棟 | 1975 | 230戸 | 14.7万 | 830万 |
| 上土棚団地５号棟 | 1975 | 230戸 | 12.1万 | 680万 |
| 上土棚団地６号棟 | 1975 | 230戸 | 16.8万 | 950万 |
| 上土棚団地７号棟 | 1975 | 230戸 | 24.5万 | 1,380万 |
| 上土棚団地８号棟 | 1975 | 230戸 | 24.8万 | 1,399万 |
| 上土棚団地９号棟 | 1975 | 230戸 | 16.8万 | 950万 |
| 上土棚団地１０号棟 | 1975 | 230戸 | 6.8万 | 380万 |
| ダイアパレス長後光彩の丘 | 1996 | 96戸 | 28.1万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 56.56㎡ | 26.2万円 | 3DK | - | 東 |
綾瀬市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,463円 | 127 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 1,932円 | 60 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,465円 | 123 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,428円 | 78 |
| 3LDK+ | 6.4万円 | 1,258円 | 53 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 20.0万 | 21.0万 | 21.2万 | 21.2万 | - | 21.2万 | 23.1万 | 22.6万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 51.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.04万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.78万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,423万 | 23.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,398万 | 23.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額91,250円。
3DK
80,000〜120,000円
91,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,122円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。