ヴィラ水郷田名
神奈川県相模原市中央区水郷田名2丁目14-5 | 築36年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.1万/㎡から2023年は18.1万/㎡へ、9年間で97.9%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では85.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の52,500円から2025年には82,000円へ、56.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
36.4〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 47.58㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 583件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の42%・11件）で、平均494万円です。2SLDKが最も高く平均596万円、3DKは平均399万円です。
2SDK
494万
11件
2SLDK
596万
5件
3DK
399万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 11件 | 494万 | 384万 | 874万 |
| 2SLDK | 5件 | 596万 | 536万 | 776万 |
| 3DK | 10件 | 399万 | 298万 | 483万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.2万円で、1-3階（9.6万円）と比べて1.6万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
6件
9.6万/㎡
4-7階
18件
10.1万/㎡
8階以上
2件
11.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区水郷田名2丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 42.86m² ～ 59.12m² |
| 分譲会社 | セイワ建設 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
相模原駅
JR横浜線
🚉
徒歩1分
橋本駅
JR横浜線 / JR相模線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
田名小学校
中学校
田名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ水郷田名 | 1990 | 34戸 | 18.1万 | 980万 |
| ダイアパレス相模原リバーサイドシティ | 1992 | 42戸 | 11.1万 | 680万 |
| サンハロー相模原西 | 1996 | 64戸 | - | - |
| ピープル相模原西 | 1993 | 25戸 | 9.7万 | 498万 |
| メゾンドボヌール田名 | 1991 | 20戸 | 11.5万 | 598万 |
| アメニティタワー相模原 | 1992 | 96戸 | - | - |
| ドラゴンマンション田名 | 1994 | 37戸 | 14.3万 | 880万 |
| サンシティー田名 | 1991 | 15戸 | 16.9万 | 280万 |
| 田名テラス | 1975 | 6戸 | 8.4万 | 700万 |
| キャッスル角田 | 1991 | 6戸 | 12.0万 | 495万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 48.11㎡ | 13.5万円 | 1SLDK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 10.8万 | 10.8万 | - | 18.1万 |
| 3DK | 8.8万 | - | 10.9万 | - | 7.4万 | 8.5万 | - |
| 2SDK | 9.3万 | 10.8万 | 10.9万 | 9.4万 | 19.4万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 460万 | 8.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 540万 | 10.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 880万 | 19.35万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 540万 | 10.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 540万 | 10.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 379万 | 8.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 430万 | 9.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 380万 | 8.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 498万 | 10.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 498万 | 10.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 498万 | 10.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2SDK | 40㎡〜 | 480万 | 10.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2SDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 398万 | 8.75万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 398万 | 8.75万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の48%）で、平均月額62,000円。3DKなら月額62,000円が相場です。
2SLDK
55,000〜94,000円
78,750円
2LDK
48,000〜58,000円
50,600円
3DK
49,000〜70,000円
62,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
14件
8〜10万
6件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 951円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 94,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 951円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 951円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 931円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,126円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。