ダイアパレス相模原リバーサイドシティ
神奈川県相模原市中央区水郷田名2丁目14-11 | 築34年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132014202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2025年は11.6万/㎡へ、12年間で25.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
30.0〜45.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.001
補正係数 ×1.001
代表面積 61.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 583件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
897万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 897万 | 487万 | 1,467万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.1万円で、4-7階（11.6万円）と比べて5.5万円（+47.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
6件
11.6万/㎡
8階以上
7件
17.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区水郷田名2丁目14-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 52.80m² ～ 69.40m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
水郷田名バス停駅
JR成田線
学区情報
小学校
相模原市立田名小学校
中学校
相模原市立田名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス相模原リバーサイドシティ | 1992 | 42戸 | 11.1万 | 680万 |
| ヴィラ水郷田名 | 1990 | 34戸 | 18.1万 | 980万 |
| サンハロー相模原西 | 1996 | 64戸 | - | - |
| ピープル相模原西 | 1993 | 25戸 | 9.7万 | 498万 |
| メゾンドボヌール田名 | 1991 | 20戸 | 11.5万 | 598万 |
| アメニティタワー相模原 | 1992 | 96戸 | - | - |
| ドラゴンマンション田名 | 1994 | 37戸 | 14.3万 | 880万 |
| サンシティー田名 | 1991 | 15戸 | 16.9万 | 280万 |
| 田名テラス | 1975 | 6戸 | 8.4万 | 700万 |
| キャッスル角田 | 1991 | 6戸 | 12.0万 | 495万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.6万 | 13.8万 | 10.8万 | 21.3万 | 10.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.84万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.96万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額75,000円。
2SLDK
75,000〜75,000円
75,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,160円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。