ヴィラ淵野辺
神奈川県相模原市中央区千代田5丁目6-2 | 築36年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2026年は14.9万/㎡へ、12年間で23.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では51.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
21.8〜29.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×0.661
代表面積 45.13㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 598件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・8件）で、平均1,008万円です。3DKが最も高く平均1,008万円、2SDKは平均610万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 610万 | 580万 | 670万 |
| 2LDK | 8件 | 866万 | 639万 | 1,193万 |
| 3DK | 8件 | 1,008万 | 748万 | 1,242万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区千代田5丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 45.12m² ～ 45.32m² |
| 分譲会社 | セイワ建設 |
| 施工会社 | セイワ建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
矢部駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立星が丘小学校
中学校
相模原市立弥栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ淵野辺 | 1990 | 19戸 | 14.8万 | 670万 |
| フレンドポート淵野辺第2 | 1991 | 15戸 | 14.3万 | 750万 |
| インベストメント星が丘 | 1987 | 9戸 | 39.3万 | 1,480万 |
| ヴィラ星が丘 | 1991 | 14戸 | 35.6万 | 1,780万 |
| コートヴェール千代田 | 1990 | 18戸 | - | - |
| ヴィラ千代田 | 1991 | 14戸 | - | - |
| ヴァンハウス相模原 | 1990 | 16戸 | 14.0万 | 850万 |
| フェリス星が丘 | 1993 | 35戸 | - | - |
| 千代田マンション | 1988 | - | 22.4万 | 1,180万 |
| フェイム千代田 | 1994 | 18戸 | 24.4万 | 1,320万 |
| アーチヒルズ星ヶ丘 | 1991 | 15戸 | 20.1万 | 380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | - | - | - | 16.6万 | 14.8万 |
| 2LDK | - | - | 16.1万 | 18.0万 | 30.8万 | 31.0万 | - |
| 3DK | 19.4万 | 22.8万 | 21.7万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 670万 | 14.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,398万 | 30.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 750万 | 16.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 750万 | 16.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,398万 | 30.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 27.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 670万 | 14.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 15.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 670万 | 14.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 17.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 730万 | 16.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 26.15万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 850万 | 18.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。