ファインスクェア海老名
神奈川県海老名市扇町14-1 | 築8年 | 41戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2025年にかけて㎡単価は70.9〜70.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.3万円/㎡
レンジ
82.7〜111.9万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×2.060
補正係数 ×2.060
代表面積 63.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 233件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均5,081万円です。3LDKが最も高く平均5,081万円、2LDKは平均4,262万円です。
2SLDK
4,720万
2件
2LDK
4,262万
4件
3LDK
5,081万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,720万 | 4,583万 | 4,857万 |
| 2LDK | 4件 | 4,262万 | 4,007万 | 4,434万 |
| 3LDK | 8件 | 5,081万 | 4,481万 | 5,533万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.9万円で、1-3階（71.7万円）と比べて3.2万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
71.7万/㎡
4-7階
6件
74.2万/㎡
8階以上
6件
74.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県海老名市扇町14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年6月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 49.67m² ～ 63.36m² |
| 分譲会社 | 新日本住建 |
| 施工会社 | 西野建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
海老名駅
JR相模線 / 小田急線 / 相鉄本線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
海老名市立今泉小学校
中学校
海老名市立今泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインスクェア海老名 | 2018 | 41戸 | 70.9万 | 4,490万 |
| タック海老名 | 1990 | 28戸 | 52.5万 | 3,190万 |
| ルネ海老名アーバンアリーナ | 2025 | 100戸 | - | - |
| えびな国分団地８号棟 | 1984 | 30戸 | 23.0万 | 1,780万 |
| えびな国分団地 | 1984 | 35戸 | 24.3万 | 1,880万 |
| えびな国分団地７号棟 | 1984 | 35戸 | 34.6万 | 2,690万 |
| グレーシア海老名 | 2015 | 115戸 | 95.0万 | 6,780万 |
| えびな国分団地２号棟 | 1984 | 40戸 | 24.1万 | 1,890万 |
| えびな国分団地６号棟 | 1984 | 35戸 | 36.6万 | 2,699万 |
| ビナマークスウエスト | 2004 | 184戸 | 78.7万 | 5,680万 |
| えびな国分団地３号棟 | 1984 | 29戸 | 24.6万 | 1,899万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.9万 | - | 72.3万 | 75.5万 | 78.6万 | 70.9万 |
| 2SLDK | - | 80.1万 | 74.5万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 70.1万 | 76.6万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 70.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 74.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 70.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 78.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 72.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,850万 | 77.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,660万 | 73.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 74.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 70.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 67.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。