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ビッグヴァン湘南南葉山

神奈川県横須賀市芦名2丁目6-3 | 築34年 | 30戸

推定相場
ビッグヴァン湘南南葉山
最新データ
2023年7月
売買25件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.8万円。周辺エリア平均（34.4万円）より68.6%低く、横須賀市全体の平均（27.0万円）より60.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2023年は10.8万/㎡へ、10年間で21.1%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万
201520162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,500〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
19.3〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×0.780
代表面積 50.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 440件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の76%・19件）で、平均699万円です。2LDKが最も高く平均760万円、3DKは平均699万円です。
2LDK
6件
760万
3DK
19件
699万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 760万 504万 1,015万
3DK 19件 699万 411万 1,033万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.2万円で、1-3階（11.7万円）と比べて0.5万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11.7万/㎡
9件
4-7階
12.2万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横須賀市芦名2丁目6-3
築年月1992年11月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数30戸
専有面積46.83m² ～ 55.52m²
分譲会社住宅クラブ
施工会社朝日建設
管理会社ポートハウジング
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉
大楠芦名口バス停駅
近鉄名古屋線
徒歩5分

学区情報

小学校
大楠小学校
中学校
大楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビッグヴァン湘南南葉山 1992 30戸 10.8万 540万
アークプラザ秋谷 2011 36戸 - -
コスモ湘南ソレイユ 1992 51戸 11.5万 750万
シーサイドヒルズノバ南葉山 1992 71戸 37.8万 2,980万

売買データ分析（25件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820202023
2LDK - 13.9万 - - 9.3万 - - 10.8万
3DK 13.7万 - 12.3万 15.0万 9.4万 11.0万 9.3万 -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 低層 2LDK 50㎡〜 540万 10.8万/㎡
2020年9月 高層 3DK 50㎡〜 400万 7.94万/㎡
2020年7月 中層 3DK 50㎡〜 500万 9.32万/㎡
2020年10月 中層 3DK 50㎡〜 540万 10.66万/㎡
2018年8月 低層 3DK 50㎡〜 680万 13.42万/㎡
2018年8月 低層 3DK 50㎡〜 880万 17.37万/㎡
2018年5月 低層 3DK 50㎡〜 350万 6.91万/㎡
2018年1月 中層 3DK 50㎡〜 400万 7.54万/㎡
2018年12月 低層 3DK 50㎡〜 499万 9.85万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 50㎡〜 500万 9.32万/㎡
2017年8月 中層 3DK 50㎡〜 450万 8.48万/㎡
2017年7月 低層 3DK 50㎡〜 500万 9.87万/㎡
2017年12月 低層 3DK 50㎡〜 500万 9.87万/㎡
2016年5月 高層 3DK 50㎡〜 650万 12.83万/㎡
2016年12月 高層 3DK 50㎡〜 780万 15.4万/㎡
2016年10月 高層 3DK 45㎡〜 780万 16.64万/㎡
2015年8月 高層 3DK 55㎡〜 650万 11.71万/㎡
2015年5月 高層 3DK 55㎡〜 690万 12.43万/㎡
2015年11月 高層 3DK 50㎡〜 650万 12.83万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 680万 12.81万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 50㎡〜 800万 15.07万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 50㎡〜 880万 16.58万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 50㎡〜 590万 11.12万/㎡
2013年6月 低層 3DK 50㎡〜 700万 13.89万/㎡
2013年10月 低層 3DK 50㎡〜 680万 13.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の93%）で、平均月額66,143円。
3DK
66,143円
55,000〜75,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 低層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,398円/㎡
2020年11月 低層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,482円/㎡
2019年8月 低層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,482円/㎡
2018年8月 低層 3DK 45㎡〜 69,000円 1,472円/㎡
2018年2月 低層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,482円/㎡
2018年10月 低層 3DK 45㎡〜 65,000円 1,387円/㎡
2017年8月 低層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,482円/㎡
2017年6月 低層 3DK 45㎡〜 67,000円 1,429円/㎡
2016年7月 低層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,085円/㎡
2016年4月 低層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,145円/㎡
2016年3月 低層 3DK 50㎡〜 62,000円 1,224円/㎡
2015年9月 低層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,382円/㎡
2015年9月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,480円/㎡
2015年12月 低層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,184円/㎡
2015年12月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,283円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。