ベイスクエアよこすか

神奈川県横須賀市本町3丁目31 | 築33年 | 3棟

このページは3棟をまとめたベイスクエアよこすか全体の相場です（成約 156件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ベイスクエアよこすか

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20142018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.5万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、11年間で8.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.2万円/㎡

レンジ

51.9〜86.5万円/㎡

市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×2.306

代表面積 65.89㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 654件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の72%・54件）で、平均4,146万円です。1Rが最も高く平均4,146万円、2LDKは平均3,003万円です。

54件

4,146万

2SLDK

18件

3,318万

2LDK

3件

3,003万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	54件	4,146万	1,603万	8,259万
2SLDK	18件	3,318万	2,903万	3,840万
2LDK	3件	3,003万	2,231万	3,506万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.7万円で、1-5階（44.5万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

44.5万/㎡

54件

6-10階

44.7万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市本町3丁目31
築年月	1993-11（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	24戸
専有面積	39.42m² ～ 249.14m²
分譲会社	都市基盤整備公団
施工会社	フジタ
管理会社	不二テクノ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（3棟）

ベイスクエアよこすかは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 156件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	1993年	21階建	32戸	-	-	-	1件
三番館	2000年	14階建	111戸	18件	81.3万	-	-
二番館	1993年	地下1階付10階建	24戸	138件	42.2万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

汐入駅

京急本線

徒歩1分

🚉

横須賀駅

JR横須賀線

徒歩10分

学区情報

小学校

汐入小学校

中学校

坂本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベイスクエアよこすか	1993	24戸	18.0万	4,480万
ベイスクエア横須賀	1993	-	42.2万	2,780万
ルナタウン横須賀汐入	2012	43戸	50.7万	3,650万
横須賀汐入ハイム	1998	402戸	56.2万	4,999万
グランテム汐入	2008	45戸	-	-
リステージパークサイド横須賀中央	2002	26戸	-	-
クリオ横須賀本町	2007	93戸	54.2万	2,780万
久保田ビル	1973	-	23.9万	990万
ジュネスサンライトマンション	1985	34戸	39.5万	2,790万
ホームテックビル	1989	-	31.6万	1,580万
昭和第一ビル	1989	32戸	49.8万	2,490万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,080万円	73.41㎡	69.2万円	3LDK	-	-

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	-	-	45.6万	40.9万
2SLDK	45.2万	38.4万	43.8万	44.6万	48.3万	49.8万	-	-
2LDK	42.2万	-	-	45.2万	42.2万	-	-	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	1R	245㎡〜	4,480万	17.99万/㎡
2025年4月	1〜2階	1R	80㎡〜	2,299万	28.24万/㎡
2025年4月	3〜4階	1R	60㎡〜	1,999万	32.58万/㎡
2025年4月	3〜4階	1R	245㎡〜	4,980万	19.99万/㎡
2025年4月	3〜4階	1R	60㎡〜	2,230万	36.34万/㎡
2025年3月	3〜4階	1R	60㎡〜	2,280万	37.16万/㎡
2025年3月	3〜4階	1R	60㎡〜	2,330万	37.97万/㎡
2025年2月	1〜2階	1R	80㎡〜	2,399万	29.47万/㎡
2025年2月	3〜4階	1R	60㎡〜	2,399万	39.1万/㎡
2025年2月	1〜2階	1R	55㎡〜	4,340万	74.31万/㎡
2025年1月	3〜4階	1R	245㎡〜	5,680万	22.8万/㎡
2025年1月	1〜2階	1R	55㎡〜	4,480万	76.7万/㎡
2025年1月	1〜2階	1R	55㎡〜	4,620万	79.1万/㎡
2024年12月	3〜4階	1R	245㎡〜	5,790万	23.25万/㎡
2024年12月	1〜2階	1R	80㎡〜	2,440万	29.97万/㎡
2024年12月	3〜4階	1R	60㎡〜	2,480万	40.42万/㎡
2024年12月	3〜4階	1R	245㎡〜	6,380万	25.61万/㎡
2024年12月	3〜4階	1R	60㎡〜	2,590万	42.21万/㎡
2024年12月	1〜2階	1R	55㎡〜	4,920万	84.24万/㎡
2024年12月	1〜2階	1R	55㎡〜	4,750万	81.33万/㎡
2024年11月	1〜2階	1R	80㎡〜	2,580万	31.69万/㎡
2024年11月	1〜2階	1R	55㎡〜	5,090万	87.15万/㎡
2024年11月	1〜2階	1R	55㎡〜	5,280万	90.4万/㎡
2024年11月	1〜2階	1R	55㎡〜	5,480万	93.83万/㎡
2024年10月	3〜4階	1R	60㎡〜	2,680万	43.67万/㎡
2024年10月	3〜4階	1R	245㎡〜	6,499万	26.09万/㎡
2024年10月	1〜2階	1R	80㎡〜	2,699万	33.15万/㎡
2024年10月	3〜4階	1R	60㎡〜	2,780万	45.3万/㎡
2024年9月	1〜2階	1R	80㎡〜	2,760万	33.9万/㎡
2024年9月	3〜4階	1R	245㎡〜	6,970万	27.98万/㎡
2024年9月	3〜4階	1R	165㎡〜	6,780万	40.58万/㎡
2024年7月	1〜2階	1R	65㎡〜	2,780万	40.98万/㎡
2024年7月	3〜4階	1R	60㎡〜	2,870万	46.77万/㎡
2024年7月	1〜2階	1R	105㎡〜	3,980万	37.04万/㎡
2024年7月	3〜4階	1R	165㎡〜	6,980万	41.78万/㎡
2024年7月	1〜2階	1R	80㎡〜	2,880万	35.37万/㎡
2024年6月	3〜4階	1R	60㎡〜	2,980万	48.56万/㎡
2024年6月	1〜2階	1R	65㎡〜	2,930万	43.2万/㎡
2024年6月	1〜2階	1R	80㎡〜	2,980万	36.6万/㎡
2024年6月	3〜4階	1R	165㎡〜	7,480万	44.77万/㎡
2024年6月	1〜2階	1R	105㎡〜	4,180万	38.9万/㎡
2024年5月	3〜4階	1R	245㎡〜	7,780万	31.23万/㎡
2024年5月	1〜2階	1R	65㎡〜	2,980万	43.93万/㎡
2024年5月	1〜2階	1R	80㎡〜	3,480万	42.74万/㎡
2024年5月	3〜4階	1R	165㎡〜	7,780万	46.56万/㎡
2024年5月	1〜2階	1R	105㎡〜	4,480万	41.69万/㎡
2024年5月	3〜4階	1R	60㎡〜	3,090万	50.36万/㎡
2024年4月	3〜4階	1R	245㎡〜	7,980万	32.03万/㎡
2024年4月	1〜2階	1R	35㎡〜	1,640万	41.61万/㎡
2024年4月	1〜2階	1R	65㎡〜	3,170万	46.73万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。