ウェルシティ横須賀ポートバレーヌ

神奈川県横須賀市東逸見町１丁目２ | 築26年 | 3棟

このページは3棟をまとめたウェルシティ横須賀ポートバレーヌ全体の相場です（成約 104件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ウェルシティ横須賀ポートバレーヌ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2026年は41.4万/㎡へ、12年間で34.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万

2015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2023年には189,000円へ、89.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.7万円/㎡

レンジ

53.3〜72.1万円/㎡

市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×2.089

代表面積 86.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 654件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・28件）で、平均3,471万円です。4LDKが最も高く平均3,946万円、2LDKは平均2,825万円です。

2LDK

2件

2,825万

3LDK

28件

3,471万

4LDK

20件

3,946万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,825万	2,123万	3,527万
3LDK	28件	3,471万	2,722万	4,447万
4LDK	20件	3,946万	3,355万	5,486万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（37.0万円）と比べて2.0万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

37万/㎡

24件

4-7階

35.3万/㎡

11件

8階以上

39万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市東逸見町１丁目２
築年月	2000-03（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	77.31m² ～ 113.56m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（3棟）

ウェルシティ横須賀ポートバレーヌは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	2000年	10階建	36戸	8件	38.8万	-	1件
2番館	2000年	14階建	52戸	60件	38.6万	-	-
3番館	2000年	14階建	52戸	36件	35.4万	18件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

横須賀駅

JR横須賀線

徒歩3分

🚉

逸見駅

京急本線

徒歩6分

学区情報

小学校

逸見小学校

中学校

坂本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェルシティ横須賀ポートバレーヌ	2000	52戸	41.9万	3,580万
ウェルシティ横須賀天空の街	2000	220戸	65.1万	4,280万
メゾン・ド・トゥール	1989	83戸	-	-
クリオ横須賀逸見壱番館	1997	54戸	34.8万	2,190万
パレステージ逸見	1996	27戸	-	-
ルナタウン横須賀汐入	2012	43戸	50.7万	3,650万
グランテム汐入	2008	45戸	-	-
ベイスクエア横須賀	1993	-	42.2万	2,780万
ベイスクエアよこすか二番館	1993	24戸	18.0万	4,480万
コモンヒルズ安針台海の手	1993	152戸	-	-
横須賀汐入ハイム	1998	402戸	56.2万	4,999万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	65.1㎡	45.8万円	2LDK	-	南

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

31件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.8万	28.7万	41.8万	39.9万	-	42.0万	41.4万	41.4万
4LDK	33.1万	-	-	43.2万	38.8万	-	36.3万	-
2LDK	-	-	-	33.5万	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.92万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,880万	40.94万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.92万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,398万	35.85万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,290万	38.79万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.92万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,880万	40.94万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.92万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.08万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,280万	34.6万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,680万	38.82万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.26万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,590万	42.04万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,290万	38.79万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,398万	35.85万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.92万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,590万	42.04万/㎡
2024年7月	1〜3階	ー	85㎡〜	3,780万	44.26万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.26万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.61万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,990万	35.01万/㎡
2023年11月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.9万/㎡
2023年6月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	3,970万	34.96万/㎡
2023年5月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	3,970万	34.96万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,498万	47.46万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,580万	37.78万/㎡
2022年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,200万	44.31万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,680万	38.83万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,880万	40.94万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.49万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.83万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.67万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.7万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.7万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.04万/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,480万	36.72万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,800万	29.54万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.04万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.38万/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.39万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,990万	31.54万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,150万	33.23万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.55万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.39万/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.56万/㎡
2016年12月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	3,980万	35.05万/㎡
2016年11月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	4,480万	39.45万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,880万	39.6万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.69万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額157,833円。4LDKなら月額219,667円が相場です。

3LDK

157,833円

100,000〜189,000円

4LDK

219,667円

209,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

20〜30万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,445円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,328円/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	220,000円	2,321円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,292円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,445円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,445円/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	209,000円	2,205円/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	230,000円	2,427円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,292円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。