ヨコハマオールパークス第４街区

神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目1 | 築14年 | 449戸

推定相場

ヨコハマオールパークス第４街区

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.6万/㎡から2026年は77万/㎡へ、12年間で46.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2024年には138,333円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・141件）で、平均4,384万円です。4LDKが最も高く平均5,040万円、2LDKは平均4,084万円です。

2SLDK

5件

4,215万

2LDK

12件

4,084万

3LDK

141件

4,384万

4LDK

18件

5,040万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,215万	4,011万	4,541万
2LDK	12件	4,084万	3,324万	6,181万
3LDK	141件	4,384万	3,425万	6,999万
4LDK	18件	5,040万	4,164万	6,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.5万円で、1-5階（58.2万円）と比べて4.3万円（+7.4%）高くなっています。

1-5階

58.2万/㎡

74件

6-10階

63万/㎡

69件

11-20階

62.5万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目1
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	449戸
専有面積	55.78m² ～ 88.49m²
分譲会社	ナイス相鉄不動産近鉄不動産セントラル総合開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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鶴見市場駅

京急本線

徒歩7分

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八丁畷駅

JR南武線 / 京急本線

徒歩15分

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川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩28分

学区情報

小学校

横浜市立市場小学校

中学校

横浜市立市場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヨコハマオールパークス第４街区	2012	449戸	79.8万	4,999万
ヨコハマオールパークス第４街区ジョイフルコート	2011	143戸	-	-
ヨコハマオールパークス第４街区リバティコート	2011	161戸	56.7万	3,680万
ヨコハマオールパークス第２街区ファインコート	2011	-	-	-
ヨコハマオールパークス第１街区	2010	310戸	76.6万	4,980万
ヨコハマオールパークス第３街区	2011	113戸	75.7万	7,680万
ヨコハマオールパークス第１街区ディライトコート	2010	69戸	52.9万	3,280万
ヨコハマオールパークス第３街区インペリアルコート	2011	-	56.1万	3,480万
ヨコハマオールパークス第２街区グレイスコート	2011	1424戸	59.5万	3,890万
ヨコハマオールパークス第１街区エアリーコート	2010	70戸	-	-
ヨコハマオールパークス第１街区ブロードコート	2010	87戸	53.3万	4,380万

売買データ分析（176件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が58件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

93件

4,000〜5,000万

58件

5,000〜7,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	57.7万	59.0万	63.3万	68.1万	68.3万	69.9万	77.2万	77.5万
4LDK	65.2万	60.8万	58.7万	64.3万	-	-	-	75.7万
2SLDK	56.3万	-	-	-	63.4万	69.3万	-	-
2LDK	57.9万	60.5万	-	-	74.8万	67.6万	-	-

全 176 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,999万	79.85万/㎡
2026年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	6,580万	75.74万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.79万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.78万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,680万	74.75万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.78万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.26万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.2万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,380万	70.72万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,480万	84.49万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,780万	77.18万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,999万	92.51万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,780万	73.23万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,750万	69.49万/㎡
2024年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	69.32万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.07万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.61万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.33万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.37万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.97万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.7万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,750万	64.06万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,300万	68.68万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.35万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,200万	67.09万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.19万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,280万	63.43万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,350万	69.48万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,100万	66.04万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,380万	69.96万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,790万	68.4万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.44万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,880万	75.1万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.98万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,280万	65.99万/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	65㎡〜	4,480万	65.01万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.04万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	4,380万	62.55万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,490万	65.69万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,100万	66.04万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	4,580万	65.41万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.46万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,380万	70.72万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,480万	74.59万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.98万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.11万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.36万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.82万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,290万	64.88万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.11万/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額168,225円。4LDKなら月額152,000円が相場です。

2LDK

147,600円

138,000〜150,000円

3LDK

168,225円

125,000〜255,000円

4LDK

152,000円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

43件

20〜30万

3件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,787円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,689円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,001円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,272円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,272円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,272円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,680円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,402円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	164,000円	2,378円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,597円/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,689円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	188,000円	2,287円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,409円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,409円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,554円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,554円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	160,000円	2,730円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,419円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,689円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,396円/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,570円/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,570円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,396円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,345円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,360円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,427円/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	140,000円	1,999円/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	150,000円	2,142円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,535円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,523円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。