ヨコハマオールパークス第３街区
神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目1 | 築15年 | 113戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54万/㎡から2025年は72.3万/㎡へ、11年間で33.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
20132016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.3万円/㎡
レンジ
63.2〜85.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×1.404
補正係数 ×1.404
代表面積 66.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均4,205万円です。4LDKが最も高く平均6,331万円、2LDKは平均4,164万円です。
2LDK
4,164万
3件
3LDK
4,205万
22件
4LDK
6,331万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,164万 | 3,874万 | 4,423万 |
| 3LDK | 22件 | 4,205万 | 3,577万 | 4,988万 |
| 4LDK | 7件 | 6,331万 | 4,926万 | 7,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.1万円で、1-5階（61.3万円）と比べて0.8万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
24件
61.3万/㎡
6-10階
10件
62.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 62.07m² ～ 101.48m² |
| 分譲会社 | ナイス 相鉄不動産 近鉄不動産 セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
🚉
徒歩11分
尻手駅
JR南武線
学区情報
小学校
市場小学校
中学校
市場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヨコハマオールパークス第３街区 | 2011 | 113戸 | 75.7万 | 7,680万 |
| ヨコハマオールパークス第４街区ジョイフルコート | 2011 | 143戸 | - | - |
| ヨコハマオールパークス第４街区リバティコート | 2011 | 161戸 | 56.7万 | 3,680万 |
| ヨコハマオールパークス第２街区ファインコート | 2011 | - | - | - |
| ヨコハマオールパークス第１街区 | 2010 | 310戸 | 76.6万 | 4,980万 |
| ヨコハマオールパークス第４街区 | 2012 | 449戸 | 79.8万 | 4,999万 |
| ヨコハマオールパークス第１街区ディライトコート | 2010 | 69戸 | 52.9万 | 3,280万 |
| ヨコハマオールパークス第３街区インペリアルコート | 2011 | - | 56.1万 | 3,480万 |
| ヨコハマオールパークス第２街区グレイスコート | 2011 | 1424戸 | 59.5万 | 3,890万 |
| ヨコハマオールパークス第１街区 エアリーコート | 2010 | 70戸 | - | - |
| ヨコハマオールパークス第１街区ブロードコート | 2010 | 87戸 | 53.3万 | 4,380万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.8万 | 55.3万 | - | 63.1万 | 67.8万 | 67.3万 | - | 69.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 69.2万 | - | 76.0万 | 75.7万 |
| 2LDK | - | - | 60.9万 | 65.2万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,680万 | 75.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 76.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 70.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,780万 | 66.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,998万 | 49.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 52.03万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,998万 | 49.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額186,250円。
4LDK
149,000〜220,000円
186,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 190,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 178,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 198,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 220,000円 | 2,168円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。