生麦百合ハイツ

神奈川県横浜市鶴見区生麦3丁目4-13 | 築44年 | 19戸

推定相場

生麦百合ハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の17.9万/㎡から2022年は28.6万/㎡へ、6年間で59.5%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2023年には82,000円へ、51.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.9万円/㎡

レンジ

51.7〜70.0万円/㎡

市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.109

代表面積 41.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 844件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・18件）で、平均2,543万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,780万円、1Rは平均737万円です。

２ＬＤＫ

18件

2,543万

２ＤＫ

7件

1,988万

３ＬＤＫ

11件

2,780万

３ＤＫ

8件

1,881万

１ＬＤＫ

4件

1,892万

１ＤＫ

5件

1,109万

１Ｋ

10件

885万

2件

737万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	18件	2,543万	1,463万	3,169万
２ＤＫ	7件	1,988万	630万	2,800万
３ＬＤＫ	11件	2,780万	1,833万	4,200万
３ＤＫ	8件	1,881万	1,153万	2,310万
１ＬＤＫ	4件	1,892万	1,365万	2,962万
１ＤＫ	5件	1,109万	798万	1,372万
１Ｋ	10件	885万	560万	1,298万
1R	2件	737万	667万	806万

階数別の㎡単価

1-2階

26.7万/㎡

3件

3階以上

26.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区生麦3丁目4-13
築年月	1982-10（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	20.29m² ～ 66.96m²
施工会社	常盤工業
管理会社	ルーデン・ビルマネジメント
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

生麦駅

京急本線

徒歩3分

🚉

花月総持寺駅

京急本線

徒歩9分

学区情報

小学校

横浜市立生麦小学校

中学校

横浜市立生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
生麦百合ハイツ	1982	19戸	28.6万	630万
日神パレス生麦	1988	108戸	-	-
ライオンズマンション生麦第6	1991	36戸	48.6万	820万
グリーンバーレーオオバ	1984	18戸	26.3万	650万
ダイアパレス生麦	1984	106戸	-	-
生麦第一マンション	1971	25戸	36.5万	1,330万
ダイホープラザ生麦	1991	27戸	-	-
ルクシェール横濱生麦	2016	41戸	98.4万	1,850万
クリオ横濱生麦アーバンマークス	2024	51戸	-	-
ザ・パークハウス横浜岸谷	2012	71戸	56.2万	3,880万
ナイスアーバンスピリッツ生麦	1990	79戸	43.7万	750万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022
1R	-	-	-	-	33.5万	28.6万
2DK	17.9万	-	29.3万	23.0万	-	-
1K	-	22.9万	22.9万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	低層	1R	20㎡〜	630万	28.6万/㎡
2021年6月	低層	1R	20㎡〜	680万	33.52万/㎡
2019年6月	高層	2DK	40㎡〜	950万	22.96万/㎡
2018年7月	高層	2DK	40㎡〜	1,280万	30.93万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	550万	22.91万/㎡
2018年12月	高層	2DK	40㎡〜	1,180万	28.52万/㎡
2018年10月	高層	2DK	40㎡〜	1,180万	28.52万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	550万	22.91万/㎡
2016年5月	低層	2DK	40㎡〜	800万	17.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額53,889円。2LDKなら月額87,000円が相場です。

ワンルーム

56,667円

55,000〜60,000円

53,889円

47,000〜60,000円

2DK

84,333円

82,000〜90,000円

2LDK

87,000円

85,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

9件

8〜10万

8件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	2DK	40㎡〜	82,000円	1,939円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,500円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,158円/㎡
2022年10月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,010円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,158円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,750円/㎡
2021年3月	低層	2DK	40㎡〜	82,000円	1,939円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	40㎡〜	85,000円	2,010円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,158円/㎡
2020年7月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,010円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	40㎡〜	89,000円	2,104円/㎡
2019年8月	高層	1K	20㎡〜	47,000円	2,134円/㎡
2018年8月	高層	1K	20㎡〜	47,000円	2,134円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,500円/㎡
2017年11月	高層	1K	20㎡〜	47,000円	2,134円/㎡
2016年2月	高層	1K	20㎡〜	47,000円	2,134円/㎡
2015年7月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,724円/㎡
2015年6月	低層	2DK	40㎡〜	82,000円	1,939円/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,587円/㎡
2014年3月	低層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,016円/㎡
2013年7月	高層	1R	25㎡〜	54,000円	1,889円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。