ナイスアーバンスピリッツ生麦

神奈川県横浜市鶴見区生麦4丁目14-7 | 築36年 | 79戸

推定相場

ナイスアーバンスピリッツ生麦

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2026年は46.9万/㎡へ、13年間で57.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,200円から2025年には59,500円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.7万円/㎡

レンジ

38.0〜51.4万円/㎡

市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×0.814

代表面積 21.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 844件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・43件）で、平均943万円です。1DKが最も高く平均1,326万円、1Rは平均943万円です。

43件

943万

16件

1,036万

1DK

5件

1,326万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	43件	943万	677万	1,354万
1K	16件	1,036万	819万	1,398万
1DK	5件	1,326万	1,186万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.2万円で、1-5階（33.7万円）と比べて12.5万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

33.7万/㎡

30件

6-10階

39.4万/㎡

30件

11-20階

46.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区生麦4丁目14-7
築年月	1990-09（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	79戸
専有面積	17.15m² ～ 27.82m²
分譲会社	日栄不動産
施工会社	松尾工務店
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

生麦駅

京急本線

徒歩5分

学区情報

小学校

横浜市立生麦小学校

中学校

横浜市立生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバンスピリッツ生麦	1990	79戸	43.7万	750万
生麦第二マンション	1976	36戸	34.9万	1,990万
ネオマイム生麦	1995	82戸	-	-
フローレンスシティ横浜生麦公園	2013	47戸	54.0万	3,580万
ルクシェール横濱生麦	2016	41戸	98.4万	1,850万
ダイアパレス生麦	1984	106戸	-	-
クリオ横濱生麦アーバンマークス	2024	51戸	-	-
ライオンズマンション生麦第6	1991	36戸	48.6万	820万
シティコープ鶴見	1964	24戸	-	-
クレストフォルム横浜鶴見	2003	164戸	76.6万	5,499万
生麦第一マンション	1971	25戸	36.5万	1,330万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

58件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	35.0万	32.4万	40.2万	47.8万	47.1万	38.2万	43.1万	43.7万
1DK	-	-	-	46.0万	48.5万	-	-	53.2万
1K	40.2万	32.7万	55.8万	45.4万	44.8万	36.9万	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	1R	15㎡〜	750万	43.74万/㎡
2026年2月	10〜11階	1R	15㎡〜	750万	43.74万/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,480万	53.2万/㎡
2025年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	950万	37.75万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	830万	48.4万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	780万	34.83万/㎡
2024年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	930万	41.52万/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	780万	36.89万/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,080万	51.07万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	830万	39.25万/㎡
2023年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,350万	48.53万/㎡
2023年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	820万	47.82万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	930万	43.98万/㎡
2023年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,290万	46.38万/㎡
2022年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	820万	47.82万/㎡
2022年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,280万	46.02万/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	950万	44.92万/㎡
2022年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	980万	46.34万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	950万	44.92万/㎡
2021年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	690万	40.24万/㎡
2021年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,180万	55.8万/㎡
2019年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	580万	33.82万/㎡
2019年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	890万	32万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	850万	32.68万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	980万	35.23万/㎡
2019年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	580万	33.82万/㎡
2019年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	880万	33.84万/㎡
2019年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	580万	25.9万/㎡
2018年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	930万	36.95万/㎡
2018年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	850万	40.2万/㎡
2018年7月	7〜9階	1R	25㎡〜	890万	34.22万/㎡
2018年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	580万	33.82万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	680万	39.65万/㎡
2017年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	630万	36.74万/㎡
2017年6月	7〜9階	1R	25㎡〜	920万	36.56万/㎡
2017年5月	7〜9階	1R	15㎡〜	680万	39.65万/㎡
2017年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	920万	36.56万/㎡
2017年12月	10〜11階	1R	15㎡〜	850万	49.57万/㎡
2017年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	630万	36.74万/㎡
2017年10月	10〜11階	1R	15㎡〜	890万	51.9万/㎡
2016年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	900万	32.35万/㎡
2016年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	580万	33.82万/㎡
2016年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	698万	31.17万/㎡
2015年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	850万	30.56万/㎡
2015年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	750万	29.8万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	580万	33.82万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	540万	24.11万/㎡
2014年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	630万	29.79万/㎡
2014年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	780万	34.83万/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	590万	26.34万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（188件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額53,702円。1DKなら月額64,840円が相場です。

ワンルーム

53,702円

40,000〜70,000円

50,063円

40,000〜65,000円

55,545円

45,000〜69,000円

1DK

64,840円

55,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

48件

5〜8万

140件

全 188 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,601円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,304円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,741円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,307円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,507円/㎡
2025年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,480円/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	65,000円	2,337円/㎡
2025年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,516円/㎡
2025年2月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,207円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,090円/㎡
2025年1月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,857円/㎡
2025年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	68,000円	2,444円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	2,066円/㎡
2024年8月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,307円/㎡
2024年7月	10〜11階	1DK	25㎡〜	65,000円	2,337円/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,000円	2,979円/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	63,000円	2,505円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	56,000円	2,227円/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	65,000円	2,337円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,364円/㎡
2024年4月	4〜6階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,516円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,073円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	1,999円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,337円/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	68,000円	2,444円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,506円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,364円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,459円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,601円/㎡
2023年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	65,000円	2,337円/㎡

他 158 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。