ライオンズマンション生麦第6
神奈川県横浜市鶴見区生麦4丁目5-3 | 築35年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.3万/㎡から2024年は48.6万/㎡へ、10年間で4.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万11万7万3万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,250円から2023年には52,000円へ、48.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.0万円/㎡
レンジ
48.0〜80.0万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 41.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・6件）で、平均2,404万円です。2DKが最も高く平均2,404万円、1Rは平均928万円です。
1R
928万
5件
2DK
2,404万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 928万 | 826万 | 1,007万 |
| 2DK | 6件 | 2,404万 | 1,869万 | 2,834万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.4万円で、1-3階（50.2万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
50.2万/㎡
4-7階
3件
52万/㎡
8階以上
3件
50.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区生麦4丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 15.58m² ～ 57.54m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京急鶴見駅
京急本線
🚉
徒歩4分
生麦駅
京急本線
学区情報
小学校
生麦小学校
中学校
生麦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション生麦第6 | 1991 | 36戸 | 48.6万 | 820万 |
| ダイアパレス生麦 | 1984 | 106戸 | - | - |
| グリーンバーレーオオバ | 1984 | 18戸 | 26.3万 | 650万 |
| 日神パレス生麦 | 1988 | 108戸 | - | - |
| 生麦百合ハイツ | 1982 | 19戸 | 28.6万 | 630万 |
| クリオ横濱生麦アーバンマークス | 2024 | 51戸 | - | - |
| クレストフォルム横浜鶴見 | 2003 | 164戸 | 76.6万 | 5,499万 |
| 生麦第一マンション | 1971 | 25戸 | 36.5万 | 1,330万 |
| ナイスアーバンスピリッツ生麦 | 1990 | 79戸 | 43.7万 | 750万 |
| ルクシェール横濱生麦 | 2016 | 41戸 | 98.4万 | 1,850万 |
| フローレンスシティ横浜生麦公園 | 2013 | 47戸 | 54.0万 | 3,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 37.3万 | 50.4万 | 46.2万 | - | 48.6万 |
| 2DK | - | 46.7万 | 57.6万 | 56.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 48.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,499万 | 60.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,699万 | 65.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 46.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 50.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 50.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.11万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 50.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 37.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額49,529円。3DKなら月額117,500円が相場です。
ワンルーム
43,000〜60,000円
49,529円
1R
45,000〜51,000円
46,714円
2DK
80,000〜99,000円
89,500円
3DK
110,000〜130,000円
117,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
8件
8〜10万
4件
10〜15万
4件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,666円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。