生麦第一マンション

神奈川県横浜市鶴見区生麦3丁目5-7 | 築55年 | 25戸

推定相場

生麦第一マンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の30万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、8年間で21.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320142017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2022年には72,500円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.6万円/㎡

レンジ

38.8〜52.4万円/㎡

市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×0.831

代表面積 34.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 844件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・11件）で、平均1,413万円です。1LDKが最も高く平均1,413万円、3Kは平均872万円です。

3件

1,150万

1LDK

11件

1,413万

3件

872万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,150万	1,039万	1,239万
1LDK	11件	1,413万	1,039万	1,631万
3K	3件	872万	816万	948万

階数別の㎡単価

1-2階

35.7万/㎡

10件

3階以上

26.4万/㎡

10件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区生麦3丁目5-7
築年月	1971-02（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	34.05m² ～ 44.80m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

生麦駅

京急本線

徒歩2分

学区情報

小学校

横浜市立生麦小学校

中学校

横浜市立生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
生麦第一マンション	1971	25戸	36.5万	1,330万
ダイホープラザ生麦	1991	27戸	-	-
ルクシェール横濱生麦	2016	41戸	98.4万	1,850万
生麦百合ハイツ	1982	19戸	28.6万	630万
ダイアパレス生麦	1984	106戸	-	-
クリオ横浜生麦	2013	37戸	-	-
ダイアパレス生麦第4	1988	63戸	38.6万	550万
日神パレス生麦	1988	108戸	-	-
ライオンズマンション生麦第6	1991	36戸	48.6万	820万
ヴェレーナブリエ横浜生麦	2022	54戸	-	-
グリーンバーレーオオバ	1984	18戸	26.3万	650万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	38.1万	32.2万	39.6万	33.4万	43.7万	36.5万
1K	-	-	-	29.1万	-	-	31.9万	-
3K	-	19.8万	-	23.5万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1LDK	35㎡〜	1,330万	36.49万/㎡
2024年8月	低層	1K	30㎡〜	1,180万	34.66万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	30㎡〜	1,490万	43.69万/㎡
2024年2月	中層	2SK	30㎡〜	770万	22.58万/㎡
2024年10月	低層	1K	30㎡〜	990万	29.08万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	30㎡〜	1,490万	43.69万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	30㎡〜	990万	29.03万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	30㎡〜	1,150万	33.72万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	30㎡〜	1,280万	37.53万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	30㎡〜	1,350万	39.58万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,150万	31.78万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,180万	32.61万/㎡
2021年1月	低層	1K	30㎡〜	990万	29.08万/㎡
2021年12月	高層	3K	30㎡〜	800万	23.46万/㎡
2021年12月	中層	2DK	35㎡〜	930万	25.7万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,380万	38.14万/㎡
2019年8月	中層	3K	35㎡〜	699万	19.32万/㎡
2019年3月	中層	3K	35㎡〜	730万	20.18万/㎡
2018年4月	高層	3DK	40㎡〜	880万	20.49万/㎡
2017年1月	高層	1LDK	40㎡〜	1,290万	30.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額69,250円。3DKなら月額69,250円が相場です。

1LDK

82,500円

80,000〜85,000円

70,750円

65,000〜80,000円

3DK

69,250円

65,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	3K	35㎡〜	65,000円	1,710円/㎡
2022年12月	中層	2K	35㎡〜	80,000円	2,211円/㎡
2020年7月	中層	3K	30㎡〜	70,000円	2,052円/㎡
2020年3月	中層	3K	35㎡〜	80,000円	2,222円/㎡
2020年2月	中層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,105円/㎡
2020年11月	中層	3K	30㎡〜	68,000円	1,993円/㎡
2018年9月	中層	3DK	35㎡〜	65,000円	1,710円/㎡
2018年4月	高層	3DK	40㎡〜	69,000円	1,607円/㎡
2017年4月	低層	3DK	35㎡〜	75,000円	2,072円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,332円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,195円/㎡
2013年11月	中層	3DK	40㎡〜	68,000円	1,611円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。