ダイアパレス生麦第4

神奈川県横浜市鶴見区生麦3丁目6-30 | 築38年 | 63戸

推定相場

ダイアパレス生麦第4

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.9万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、12年間で44.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は48,800〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.7万円/㎡

レンジ

38.0〜51.4万円/㎡

市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×0.814

代表面積 16.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 844件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・26件）で、平均718万円です。1Kが最も高く平均810万円、1Rは平均718万円です。

26件

718万

4件

810万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	26件	718万	550万	934万
1K	4件	810万	771万	843万

階数別の㎡単価

1-3階

42.1万/㎡

11件

4-7階

35.4万/㎡

10件

8階以上

38.4万/㎡

9件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区生麦3丁目6-30
築年月	1988-08（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	63戸
専有面積	14.26m² ～ 51.42m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

生麦駅

京急本線

徒歩3分

🚉

花月総持寺駅

京急本線

徒歩11分

学区情報

小学校

横浜市立生麦小学校

中学校

横浜市立生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス生麦第4	1988	63戸	38.6万	550万
ヴェレーナブリエ横浜生麦	2022	54戸	-	-
クリオ横浜生麦	2013	37戸	-	-
ダイホープラザ生麦	1991	27戸	-	-
アークプラザ生麦	2003	61戸	61.3万	3,680万
ナイスアーバン鶴見フロンテージ	1999	38戸	59.8万	3,680万
リブゼ横浜クレインポート	2003	41戸	62.7万	3,480万
生麦第一マンション	1971	25戸	36.5万	1,330万
マック生麦コート	1982	23戸	-	-
ルクシェール横濱生麦	2016	41戸	98.4万	1,850万
シティコープ鶴見	1964	24戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
698万円	16.22㎡	43万円	ワンルーム	-	南西

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1R	37.3万	38.9万	36.1万	37.4万	32.9万	46.1万	42.5万	41.6万
1K	34.0万	-	-	-	48.7万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1R	10㎡〜	550万	38.57万/㎡
2026年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	670万	41.31万/㎡
2026年2月	7〜9階	1R	10㎡〜	550万	38.57万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	670万	41.31万/㎡
2026年1月	10〜11階	1R	15㎡〜	780万	48.09万/㎡
2025年7月	10〜11階	1R	15㎡〜	600万	37万/㎡
2025年12月	10〜11階	1R	15㎡〜	780万	48.09万/㎡
2024年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	560万	28.99万/㎡
2024年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	790万	48.71万/㎡
2024年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	840万	51.79万/㎡
2024年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	890万	54.88万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	600万	32.92万/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	790万	48.71万/㎡
2022年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	680万	37.31万/㎡
2022年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	700万	38.4万/㎡
2022年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	590万	36.38万/㎡
2019年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	540万	33.3万/㎡
2019年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	630万	38.85万/㎡
2018年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	630万	38.85万/㎡
2017年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	610万	33.47万/㎡
2017年7月	10〜11階	1K	15㎡〜	630万	34.56万/㎡
2017年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	590万	36.38万/㎡
2017年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	620万	38.23万/㎡
2016年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	580万	35.76万/㎡
2016年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	550万	33.92万/㎡
2016年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	480万	29.6万/㎡
2016年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	590万	36.38万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	640万	39.46万/㎡
2015年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	550万	33.92万/㎡
2014年6月	10〜11階	1R	15㎡〜	468万	28.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額44,784円。1Kなら月額45,000円が相場です。

ワンルーム

44,784円

37,000〜55,000円

45,174円

34,000〜50,000円

45,000円

45,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

81件

5〜8万

18件

全 99 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,774円/㎡
2025年3月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,468円/㎡
2025年2月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,017円/㎡
2025年2月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,898円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,588円/㎡
2024年4月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,959円/㎡
2024年3月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,082円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,466円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,774円/㎡
2024年12月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,774円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,206円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,774円/㎡
2024年11月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,959円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,405円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,774円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,082円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,466円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,329円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,774円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,082円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,359円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,343円/㎡
2023年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,774円/㎡
2023年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,359円/㎡
2023年10月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,405円/㎡
2023年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,713円/㎡
2022年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,029円/㎡
2022年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,466円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,651円/㎡
2022年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,466円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。