エステート岸谷公園

神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目24-20 | 築33年 | 68戸

推定相場

エステート岸谷公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の38.5万/㎡から2025年は44.2万/㎡へ、10年間で14.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の109,333円から2021年には130,000円へ、18.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.2万円/㎡

レンジ

44.9〜67.4万円/㎡

市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.024

代表面積 69.32㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 844件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・12件）で、平均3,860万円です。4LDKが最も高く平均4,084万円、2LDKは平均3,195万円です。

2LDK

9件

3,195万

3LDK

12件

3,860万

4LDK

8件

4,084万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,195万	2,807万	3,693万
3LDK	12件	3,860万	3,234万	4,732万
4LDK	8件	4,084万	3,660万	4,494万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-2階（41.2万円）と比べて1.8万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

41.2万/㎡

17件

3階以上

43万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目24-20
築年月	1993-03（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	68戸
専有面積	42.52m² ～ 97.40m²
分譲会社	都市基盤整備公団
施工会社	多田建設
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

生麦駅

京急本線

徒歩9分

🚉

花月総持寺駅

京急本線

徒歩11分

学区情報

小学校

横浜市立東台小学校

中学校

横浜市立生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステート岸谷公園	1993	68戸	52.6万	3,280万
鶴見岸谷ニューハイツ	1980	12戸	28.6万	1,699万
サンヴェール鶴見岸谷公園	1995	46戸	53.0万	2,980万
鶴見パークホームズ	1989	35戸	42.6万	3,680万
テラス岸谷公園	1981	13戸	-	-
ビッグヴァン岸谷公園	1999	30戸	-	-
ライオンズマンション岸谷公園	1985	72戸	51.3万	2,599万
アルカサル岸谷	1995	30戸	56.6万	3,680万
シティコープ岸谷	1981	12戸	17.1万	1,090万
岸谷スカイマンション	1977	39戸	37.6万	1,480万
岸谷コーポ	1977	31戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,680万円	67㎡	54.9万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	41.5万	47.7万	47.7万	-	-	-	53.4万
4LDK	-	-	-	-	48.8万	-	41.5万	34.9万
3LDK	42.3万	-	-	-	-	49.5万	44.4万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.23万/㎡
2025年7月	高層	4LDK	95㎡〜	3,350万	34.94万/㎡
2025年4月	高層	4LDK	95㎡〜	3,350万	34.94万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.62万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.43万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.64万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.38万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.18万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.76万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,888万	47.32万/㎡
2022年8月	低層	4LDK	80㎡〜	4,080万	49.65万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	80㎡〜	4,180万	50.87万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,888万	47.32万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.72万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.73万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.5万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.55万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.99万/㎡
2016年8月	低層	ー	80㎡〜	2,780万	34.61万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,130万	30.73万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.45万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.61万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,799万	40.38万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.1万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.34万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.08万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	43.27万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.45万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,799万	40.38万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額121,667円。

2LDK

121,667円

95,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,876円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,876円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,972円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,972円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,528円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,972円/㎡
2014年5月	中層	1LDK	40㎡〜	84,000円	1,976円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,795円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。