ライオンズマンション岸谷公園

神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目13-5 | 築41年 | 1棟

このページは1棟をまとめたライオンズマンション岸谷公園全体の相場です（成約 96件、うち棟が特定できない事例 96件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ライオンズマンション岸谷公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、12年間で110.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2020年には82,500円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.4万円/㎡

レンジ

49.9〜61.0万円/㎡

市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.010

代表面積 50.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 844件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の47%・22件）で、平均2,129万円です。3LDKが最も高く平均2,752万円、3DKは平均2,129万円です。

1LDK

2件

2,156万

2LDK

10件

2,382万

3DK

22件

2,129万

3LDK

13件

2,752万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,156万	2,002万	2,310万
2LDK	10件	2,382万	1,944万	3,024万
3DK	22件	2,129万	1,554万	2,819万
3LDK	13件	2,752万	2,310万	3,255万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目13-5
築年月	1985-03（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	72戸
専有面積	46.91m² ～ 175.89m²
分譲会社	大京観光
施工会社	浅沼組
管理会社	大京アステージ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（1棟）

ライオンズマンション岸谷公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 96件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1985年	地下1階付4階建	72戸	96件	32.8万	48件	1件
B号棟	1985年	4階建	-	-	-	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

生麦駅

京急本線

徒歩9分

🚉

花月総持寺駅

京急本線

徒歩10分

学区情報

小学校

市立東台小学校

中学校

市立生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション岸谷公園	1985	72戸	51.3万	2,599万
テラス岸谷公園	1981	13戸	-	-
ビッグヴァン岸谷公園	1999	30戸	-	-
杉浦ビル	1973	18戸	31.9万	930万
岸谷コーポ	1977	31戸	-	-
パール岸谷公園	2005	26戸	-	-
ランドシティ鶴見岸谷	2003	22戸	38.9万	3,580万
サンヴェール鶴見岸谷公園	1995	46戸	53.0万	2,980万
エクレール鶴見岸谷東館	1984	16戸	28.4万	1,700万
エステート岸谷公園	1993	68戸	52.6万	3,280万
鶴見岸谷ニューハイツ	1980	12戸	28.6万	1,699万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,990万円	51.57㎡	58万円	2LDK	-	南西
2,990万円	51.5㎡	58.1万円	2LDK	-	南
2,990万円	51.57㎡	58万円	2LDK	-	-

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	36.1万	-	-	45.0万	39.1万	59.3万	-	51.3万
3DK	34.5万	29.3万	33.2万	39.4万	39.2万	-	30.5万	-
3LDK	-	-	-	45.0万	33.5万	32.6万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,599万	51.3万/㎡
2024年9月	中層	3DK	45㎡〜	1,480万	30.46万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	45㎡〜	2,880万	59.26万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.62万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.08万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.62万/㎡
2022年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,790万	34.71万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,400万	34.34万/㎡
2022年5月	中層	3DK	50㎡〜	2,290万	44.41万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	50㎡〜	1,890万	37.31万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	45㎡〜	2,180万	46.48万/㎡
2022年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,990万	38.59万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.08万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	45万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	50㎡〜	2,280万	45万/㎡
2021年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,680万	32.58万/㎡
2021年8月	低層	3DK	50㎡〜	2,380万	46.15万/㎡
2019年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,680万	33.16万/㎡
2018年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,490万	29.41万/㎡
2018年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,480万	29.21万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.08万/㎡
2017年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,940万	38.29万/㎡
2017年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	39.08万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.16万/㎡
2017年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,330万	26.25万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,299万	32.9万/㎡
2016年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	39.08万/㎡
2016年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,500万	29.61万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,299万	32.9万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,299万	32.9万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,299万	32.9万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.61万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.19万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,760万	25.19万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.47万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.47万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.19万/㎡
2014年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.89万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,500万	29.61万/㎡
2014年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,700万	32.97万/㎡
2014年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,500万	29.61万/㎡
2014年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,640万	32.37万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,490万	29.41万/㎡
2013年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	23.29万/㎡
2013年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,200万	23.69万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.24万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額93,750円。3DKなら月額93,750円が相場です。

1LDK

96,500円

95,000〜98,000円

2LDK

101,500円

98,000〜105,000円

3DK

93,750円

80,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

18件

10〜15万

6件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,579円/㎡
2020年4月	中層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,678円/㎡
2019年3月	中層	3DK	50㎡〜	97,000円	1,914円/㎡
2018年6月	中層	3DK	50㎡〜	95,000円	1,875円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,875円/㎡
2017年3月	中層	3DK	50㎡〜	98,000円	1,934円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,036円/㎡
2016年11月	低層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,678円/㎡
2016年10月	低層	3DK	50㎡〜	89,000円	1,756円/㎡
2016年9月	中層	3DK	50㎡〜	98,000円	1,934円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,900円/㎡
2016年5月	低層	3DK	50㎡〜	88,000円	1,737円/㎡
2016年5月	低層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,579円/㎡
2016年2月	低層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,776円/㎡
2015年11月	中層	3DK	50㎡〜	95,000円	1,875円/㎡
2015年10月	中層	3DK	50㎡〜	105,000円	2,072円/㎡
2015年8月	低層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,974円/㎡
2015年3月	低層	3DK	50㎡〜	102,000円	2,013円/㎡
2015年1月	低層	3DK	50㎡〜	92,000円	1,816円/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	103,000円	1,997円/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	102,000円	2,013円/㎡
2014年7月	低層	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,934円/㎡
2014年4月	低層	3DK	50㎡〜	99,000円	1,954円/㎡
2013年9月	低層	3DK	50㎡〜	92,000円	1,816円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。