鶴見パークホームズ
神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目22-5 | 築37年 | 35戸
推定相場
鶴見パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（46.0万円）より7.4%低く、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）より16.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.6万/㎡から2023年は43.8万/㎡へ、9年間で19.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
39.6〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×0.875
代表面積 70.17㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 856件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均3,960万円です。4LDKが最も高く平均3,960万円、3LDKは平均3,719万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,719万 | 2,872万 | 4,359万 |
| 4LDK | 6件 | 3,960万 | 3,640万 | 4,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.3万円で、1-2階（40.2万円）と比べて1.1万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 56.27m² ～ 95.00m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
花月総持寺駅
京急本線
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徒歩10分
生麦駅
京急本線
学区情報
小学校
東台小学校
中学校
生麦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴見パークホームズ | 1989 | 35戸 | 42.6万 | 3,680万 |
| プライム横浜岸谷 | 2024 | 117戸 | 99.0万 | 7,480万 |
| 鶴見岸谷ハイツ | 1979 | 87戸 | - | - |
| メゾン岸谷 | 1976 | 71戸 | 32.6万 | 1,970万 |
| クレヴィア鶴見花月園公園 | 2027 | 79戸 | - | - |
| 光風台コーポ | 1973 | 7戸 | - | - |
| 鶴見岸谷ガーデンハウス | 1997 | 31戸 | 42.8万 | 3,150万 |
| サンヴェール鶴見岸谷公園 | 1995 | 46戸 | 53.0万 | 2,980万 |
| エステート岸谷公園 | 1993 | 68戸 | 52.6万 | 3,280万 |
| 鶴見光風台マンション1号館 | 1964 | 21戸 | 20.6万 | 690万 |
| 鶴見岸谷ニューハイツ | 1980 | 12戸 | 28.6万 | 1,699万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 30.1万 | - | - | - | 46.7万 | 43.8万 |
| 3LDK | 36.6万 | 41.0万 | 32.8万 | 44.8万 | 52.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.11万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.11万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,495万 | 37.51万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。