ライオンズヒルズ東寺尾
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾1丁目31-21 | 築31年 | 28戸
推定相場
ライオンズヒルズ東寺尾
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.2万円。周辺エリア平均（34.9万円）を38.0%上回って、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）より5.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、12年間で94.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
26.4〜44.0万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×0.621
代表面積 68.01㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 856件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・13件）で、平均3,351万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,119万円、１Ｒは平均415万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,351万 | 2,772万 | 4,261万 |
| １Ｋ | 6件 | 457万 | 415万 | 576万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,119万 | 3,788万 | 4,515万 |
| １Ｒ | 2件 | 415万 | 413万 | 416万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,047万 | 2,509万 | 3,584万 |
| 3LDK | 5件 | 2,779万 | 2,509万 | 3,041万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾1丁目31-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 66.61m² ～ 85.05m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
大口駅
JR横浜線
学区情報
小学校
横浜市立上寺尾小学校
中学校
横浜市立生麦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ東寺尾 | 1995 | 28戸 | 48.2万 | 3,280万 |
| パシフィックパレス東寺尾 | 1990 | 26戸 | 37.3万 | 2,280万 |
| エミグラント東寺尾 | 1987 | 17戸 | - | - |
| ビクトリアハイツ東寺尾 | 1981 | 12戸 | 30.8万 | 1,790万 |
| ビクトリアハイツ東寺尾ロイヤル | 1984 | 14戸 | 22.2万 | 1,290万 |
| 東寺尾ヒルズ84A棟 | 1986 | 142戸 | - | - |
| 東寺尾ヒルズ84B棟 | 1986 | 142戸 | 35.5万 | 2,890万 |
| 東寺尾ヒルズ84C棟 | 1985 | 142戸 | - | - |
| 日栄ハイム西寺尾 | 1983 | 24戸 | 26.5万 | 1,490万 |
| 東寺尾ヒルズ83 | 1984 | 67戸 | 16.7万 | 1,360万 |
| エンゼルハイム東寺尾 | 1985 | 15戸 | 34.9万 | 2,590万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 35.1万 | 48.2万 |
| 3LDK | 24.9万 | 24.7万 | 31.9万 | 36.5万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 23.97万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。