ドレッセ美しが丘
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-2 | 築23年 | 62戸
推定相場
ドレッセ美しが丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は90.5万円。周辺エリア平均（80.5万円）を12.5%上回って、横浜市青葉区全体の平均（61.7万円）を46.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
30万26万22万18万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の194,000円から2021年には256,500円へ、32.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
76.9〜104.0万円/㎡
市区町村ベースライン
58.2万円/㎡
補正係数 ×1.554
代表面積 76.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 111件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・51件）で、平均7,072万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,256万円、２ＤＫは平均3,873万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 34件 | 5,623万 | 3,744万 | 8,342万 |
| ３ＬＤＫ | 51件 | 7,072万 | 5,023万 | 13,650万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 8,256万 | 6,574万 | 9,750万 |
| オープンフロア | 2件 | 7,396万 | 4,500万 | 10,292万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,993万 | 5,186万 | 6,800万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,923万 | 3,600万 | 8,023万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,873万 | 3,149万 | 4,596万 |
| 3LDK | 2件 | 7,171万 | 6,986万 | 7,356万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 75.01m² ～ 97.30m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 東急建設 東急グリーンシステム |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立美しが丘東小学校
中学校
横浜市立美しが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ美しが丘 | 2003 | 62戸 | 90.5万 | 6,790万 |
| ディアナコートたまプラーザHills | 2024 | 30戸 | - | - |
| クリオ美しが丘 | 2016 | 26戸 | 114.2万 | 8,480万 |
| ヴァースクレイシアIDZたまプラーザ | 2025 | 29戸 | - | - |
| フローレンスパレス美しが丘エルフォート | 2002 | 38戸 | - | - |
| たまプラーザ美しが丘スカイマンション | 1986 | 44戸 | 78.4万 | 5,180万 |
| ルーラルたまプラーザ | 1996 | 18戸 | 60.3万 | 3,080万 |
| 東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘 | 2000 | 53戸 | 102.8万 | 9,480万 |
| ルフォンたまプラーザ | 2015 | 25戸 | - | - |
| ジオ美しが丘二丁目 | 2003 | 38戸 | 106.6万 | 7,980万 |
| ドレッセ美しが丘フロント | 2021 | 68戸 | 163.7万 | 11,500万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 |
|---|---|---|
| 3LDK | 77.7万 | 90.5万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,790万 | 90.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額210,200円。3LDKなら月額210,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 283,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 208,000円 | 2,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。