ルーラルたまプラーザ
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目4-14 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2023年は62.9万/㎡へ、10年間で83.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.3万円/㎡
レンジ
64.7〜107.8万円/㎡
市区町村ベースライン 58.3万円/㎡
補正係数 ×1.480
補正係数 ×1.480
代表面積 51.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均3,081万円です。2LDKが最も高く平均3,081万円、2DKは平均2,160万円です。
2DK
2,160万
4件
2LDK
3,081万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 2,160万 | 2,125万 | 2,263万 |
| 2LDK | 15件 | 3,081万 | 2,416万 | 3,524万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-2階（48.4万円）と比べて5.6万円（+11.6%）高くなっています。
1-2階
12件
48.4万/㎡
3階以上
7件
54万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 51.06m² ～ 54.45m² |
| 分譲会社 | シコウ |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
美しが丘東小学校
中学校
美しが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーラルたまプラーザ | 1996 | 18戸 | 60.3万 | 3,080万 |
| たまプラーザ美しが丘スカイマンション | 1986 | 44戸 | 78.4万 | 5,180万 |
| ユニーブル美しが丘 | 2003 | 23戸 | 71.5万 | 3,598万 |
| クリオ美しが丘 | 2016 | 25戸 | - | - |
| ディアナコートたまプラーザHills | 2024 | 30戸 | - | - |
| ルフォンたまプラーザ | 2015 | 25戸 | - | - |
| ライオンズマンションたまプラーザ第5 | 1985 | 26戸 | - | - |
| たまプラーザパークホームズ | 1991 | 30戸 | 90.4万 | 5,980万 |
| スカールたまプラーザ | 1997 | 35戸 | 80.1万 | 5,380万 |
| ドレッセ美しが丘 | 2003 | 62戸 | 90.5万 | 6,790万 |
| たまプラーザスカイマンション東館 | 1990 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 40.8万 | 58.6万 | 58.6万 | 53.7万 | 48.8万 | 62.9万 |
| 2DK | 34.3万 | 34.3万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 58.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 58.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 58.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 58.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.28万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。