ユニーブル美しが丘
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目5-12 | 築23年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.4万/㎡から2025年は71.5万/㎡へ、16年間で44.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.1万円/㎡
レンジ
71.2〜87.1万円/㎡
市区町村ベースライン 58.3万円/㎡
補正係数 ×1.358
補正係数 ×1.358
代表面積 70.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・19件）で、平均4,985万円です。3LDKが最も高く平均4,985万円、2SLDKは平均4,492万円です。
2LDK
4,558万
19件
2SLDK
4,492万
3件
3LDK
4,985万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 4,558万 | 3,536万 | 5,691万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,492万 | 4,420万 | 4,528万 |
| 3LDK | 19件 | 4,985万 | 4,112万 | 5,516万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.1万円で、1-3階（60.7万円）と比べて1.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20件
60.7万/㎡
4-7階
22件
62.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 50.35m² ～ 85.41m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
🚉
徒歩12分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
美しが丘東小学校
中学校
美しが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル美しが丘 | 2003 | 23戸 | 71.5万 | 3,598万 |
| ルーラルたまプラーザ | 1996 | 18戸 | 60.3万 | 3,080万 |
| たまプラーザパークホームズ | 1991 | 30戸 | 90.4万 | 5,980万 |
| ライオンズマンションたまプラーザ第5 | 1985 | 26戸 | - | - |
| たまプラーザ美しが丘スカイマンション | 1986 | 44戸 | 78.4万 | 5,180万 |
| D’グランセ鷺沼ヒルズ | 2005 | 23戸 | 81.1万 | 5,680万 |
| スカールたまプラーザ | 1997 | 35戸 | 80.1万 | 5,380万 |
| クリオ美しが丘 | 2016 | 25戸 | - | - |
| クレッセントたまプラーザ2 | 1999 | 26戸 | 87.5万 | 7,180万 |
| プラウド鷺沼三丁目 | 2011 | 32戸 | 105.8万 | 7,480万 |
| ルフォンたまプラーザ | 2015 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.9万 | - | - | 66.4万 | 64.8万 | 64.1万 | 64.1万 | 71.5万 |
| 3LDK | 61.2万 | 62.0万 | - | 61.5万 | 66.7万 | 60.8万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 57.9万 | - | 59.4万 | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,598万 | 71.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 64.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 64.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 64.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 54.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 58.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,098万 | 58.2万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,278万 | 60.76万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.34万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,098万 | 58.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.52万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.23万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.52万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 62.49万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.6万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 53.96万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。