ライオンズマンション金沢文庫第2
神奈川県横浜市金沢区寺前1丁目8-6 | 築42年 | 53戸
推定相場
ライオンズマンション金沢文庫第2
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.7万円。周辺エリア平均（40.0万円）を39.4%上回って、横浜市金沢区全体の平均（32.4万円）を71.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20142016201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2026年は55.7万/㎡へ、12年間で75.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では57.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.7万円/㎡
レンジ
36.6〜54.9万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×1.234
代表面積 56.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 678件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均2,885万円です。3LDKが最も高く平均2,885万円、3DKは平均2,036万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,100万 | 1,907万 | 2,293万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,224万 | 1,924万 | 2,524万 |
| 2SDK | 2件 | 2,338万 | 2,329万 | 2,346万 |
| 2LDK | 5件 | 2,387万 | 2,029万 | 2,837万 |
| 3DK | 2件 | 2,036万 | 1,824万 | 2,247万 |
| 3LDK | 7件 | 2,885万 | 2,020万 | 3,682万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（31.6万円）と比べて7.6万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区寺前1丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-04（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 28.05m² ～ 172.08m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 三平興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
金沢文庫駅
京急本線
学区情報
小学校
文庫小学校
中学校
金沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション金沢文庫第2 | 1984 | 53戸 | 55.7万 | 2,798万 |
| シティハウス金沢文庫 | 2008 | 31戸 | - | - |
| ユニハイム金沢文庫 | 1977 | 92戸 | - | - |
| ハーモニーインターシティ金沢文庫 | 1988 | 12戸 | 36.2万 | 630万 |
| アクトピア金沢文庫 | 1989 | 34戸 | 42.0万 | 2,100万 |
| 金沢文庫第一ハイツ | 1988 | 24戸 | 33.0万 | 2,980万 |
| ザ・パークハウスオイコス金沢文庫 | 2018 | 323戸 | - | - |
| グレイス金沢文庫リフレ | 2003 | 25戸 | 44.9万 | 2,980万 |
| 金沢中央サンハイツ | 1977 | 42戸 | 41.8万 | 1,890万 |
| クオス金沢八景レジデンシャルステージ | 2008 | 32戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| マックコート金沢文庫 | 1992 | 52戸 | 47.7万 | 1,399万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,799万円 | 51.42㎡ | 54.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2,799万円 | 51.42㎡ | 54.4万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 33.8万 | - | - | 35.3万 | 46.7万 | 55.7万 |
| 3LDK | 31.3万 | 30.5万 | 27.4万 | - | - | - | 49.6万 | - |
| 2SDK | - | - | 37.2万 | - | 41.0万 | - | - | - |
| 3DK | 33.9万 | - | - | 32.0万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,798万 | 55.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,110万 | 37.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,798万 | 55.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 170㎡〜 | 2,300万 | 13.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.5万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.5万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.18万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,695万 | 30.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。