金沢中央サンハイツ
神奈川県横浜市金沢区町屋町3-30 | 築49年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.8万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、9年間で100.6%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では61.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20152016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.7万円/㎡
レンジ
36.6〜54.9万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×1.234
代表面積 48.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 676件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,286万 | 1,047万 | 1,916万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区町屋町3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 45.22m² ～ 48.28m² |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
金沢文庫駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立金沢小学校
中学校
横浜市立金沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢中央サンハイツ | 1977 | 42戸 | 41.8万 | 1,890万 |
| 金沢文庫第一ハイツ | 1988 | 24戸 | 33.0万 | 2,980万 |
| 町屋マンション | 1973 | 17戸 | - | - |
| プレジャーガーデン金沢文庫 | 1997 | 24戸 | 32.3万 | 545万 |
| ハウス金沢八景 | 1975 | 41戸 | 38.0万 | 2,790万 |
| クオス金沢八景レジデンシャルステージ | 2008 | 32戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| シティハウス金沢文庫 | 2008 | 31戸 | - | - |
| ライオンズマンション金沢文庫第2 | 1984 | 53戸 | 55.7万 | 2,798万 |
| ザ・パークハウスオイコス金沢文庫 | 2018 | 323戸 | - | - |
| アクトピア金沢文庫 | 1989 | 34戸 | 42.0万 | 2,100万 |
| プライム金沢文庫 | 2023 | 106戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.1万 | 21.6万 | 20.4万 | 32.7万 | 25.9万 | 34.6万 | 41.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,890万 | 41.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 20.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 950万 | 20.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.49万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 20.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額84,750円。3DKなら月額82,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 97,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 97,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,990円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。