コアクレスト藤棚

神奈川県横浜市西区藤棚町1丁目112 | 築39年 | 13戸

推定相場

コアクレスト藤棚

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.6万/㎡から2026年は39.5万/㎡へ、11年間で29.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2022年には43,500円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.2万円/㎡

レンジ

48.6〜65.8万円/㎡

市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×0.478

代表面積 19.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 769件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・19件）で、平均785万円です。1Rが最も高く平均868万円、1Kは平均785万円です。

11件

868万

19件

785万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	868万	660万	1,185万
1K	19件	785万	660万	944万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-2階（28.7万円）と比べて9.9万円（+34.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

28.7万/㎡

5件

3階以上

38.6万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区藤棚町1丁目112
築年月	1987-12（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	13戸
専有面積	16.03m² ～ 21.28m²
分譲会社	オクト
施工会社	泰洋建設
管理会社	昭和管材
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西横浜駅

相鉄本線

徒歩5分

学区情報

小学校

横浜市立稲荷台小学校

中学校

横浜市立岩井原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアクレスト藤棚	1987	13戸	37.4万	660万
レア横濱ウエストステージ	2017	33戸	123.4万	2,480万
西横浜第一マンション	1980	5戸	-	-
ラフィスタ西横浜	2015	32戸	95.2万	2,150万
クレイシア西横浜グランビュア	2020	33戸	-	-
日動プラザ西横浜	2000	13戸	38.1万	900万
スカイコート西横浜	1987	32戸	-	-
エストゥルース西横浜	2019	37戸	110.2万	2,290万
ヴォーガコルテ西横浜	2014	24戸	65.3万	1,600万
アイランドマンション西横浜	1994	12戸	62.0万	3,980万
リブゼ横浜ファーストモール	2001	27戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
620万円	17.64㎡	35.1万円	ワンルーム	-	南

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	28.2万	28.2万	45.5万	42.1万	34.7万	37.2万	41.7万	39.5万
1R	28.2万	-	-	-	40.8万	37.4万	37.4万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	660万	37.42万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	750万	39.11万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	660万	37.42万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	800万	41.71万/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	800万	41.71万/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	800万	41.71万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	660万	37.42万/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	800万	41.71万/㎡
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	660万	37.42万/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	650万	33.89万/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	690万	35.98万/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	670万	41.8万/㎡
2024年11月	中層	1R	15㎡〜	660万	37.42万/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	690万	35.98万/㎡
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	690万	39.12万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	680万	42.42万/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	640万	33.37万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	690万	43.05万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	720万	42.36万/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	720万	40.82万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	730万	45.54万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	600万	28.2万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	600万	28.2万/㎡
2018年10月	低層	1R	20㎡〜	600万	28.2万/㎡
2017年9月	低層	1R	20㎡〜	600万	28.2万/㎡
2017年9月	低層	1R	20㎡〜	650万	30.55万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	750万	35.25万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	840万	39.48万/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	600万	31.29万/㎡
2015年7月	中層	1R	20㎡〜	650万	30.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額46,429円。

46,429円

41,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,115円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,068円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	2,068円/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	41,000円	2,558円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	41,000円	2,558円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,256円/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,294円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,558円/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,256円/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	46,000円	2,162円/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,209円/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,469円/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,350円/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,256円/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,469円/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	55,000円	2,585円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。