トップ桜木町第2
神奈川県横浜市西区戸部町2丁目34-4 | 築38年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.5万/㎡から2026年は45.9万/㎡へ、12年間で22.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,333円から2025年には44,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
34.6〜57.6万円/㎡
市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×0.385
補正係数 ×0.385
代表面積 15.54㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 768件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・20件）で、平均855万円です。1Rが最も高く平均855万円、1Kは平均733万円です。
1R
855万
20件
1K
733万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 20件 | 855万 | 625万 | 1,187万 |
| 1K | 3件 | 733万 | 709万 | 764万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-2階（44.0万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
44万/㎡
3階以上
14件
44.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区戸部町2丁目34-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 13.86m² ～ 16.00m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 浅利建設産業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
桜木町駅
JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立戸部小学校
中学校
横浜市立老松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップ桜木町第2 | 1988 | 26戸 | 45.9万 | 735万 |
| マンション掃部山公園 | 1987 | 68戸 | - | - |
| メルディア横濱桜木町 | 2015 | 45戸 | 138.3万 | 7,490万 |
| ランドシティ紅葉ヶ丘パークサイド | 2001 | 30戸 | - | - |
| セザール桜木町 | 1996 | 41戸 | - | - |
| TOP桜木町NO1 | 1985 | 27戸 | - | - |
| トップ桜木町NO1 | 1987 | 27戸 | 52.2万 | 750万 |
| プレールドゥーク横濱紅葉坂 | 2019 | 37戸 | 109.2万 | 2,370万 |
| ドルチェ横浜桜木町 | 2007 | 32戸 | 72.0万 | 1,580万 |
| ビッグヴァン横浜野毛 | 1988 | 10戸 | 43.9万 | 750万 |
| ハイタウン高島町 | 1988 | 23戸 | 27.9万 | 450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 735万円 | 15.54㎡ | 47.3万円 | ワンルーム | - | 北西 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 43.4万 | 43.6万 | 53.0万 | 45.9万 | 39.9万 | - | 43.8万 | 45.9万 |
| 1K | - | - | - | - | 38.8万 | 37.8万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 735万 | 45.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 735万 | 45.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 43.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 40.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 43.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 48.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 37.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 37.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 39.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 39.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 64.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 41.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 32.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 64.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 35.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 37.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 41.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 64.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 41.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 45.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 45.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 41.83万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 37.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額43,067円。1Kなら月額40,765円が相場です。
ワンルーム
35,000〜52,000円
43,067円
1R
39,000〜49,000円
42,833円
1K
36,000〜44,000円
40,765円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
52件
5〜8万
1件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,510円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。