メルディア横濱桜木町
神奈川県横浜市西区戸部町2丁目40-1 | 築11年 | 45戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の69.8万/㎡から2026年は138.3万/㎡へ、9年間で98.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2023年には61,000円へ、66.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
96.7〜161.2万円/㎡
市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×1.078
補正係数 ×1.078
代表面積 58.56㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 769件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・15件）で、平均6,015万円です。3LDKが最も高く平均6,597万円、2LDKは平均6,015万円です。
2LDK
6,015万
15件
3LDK
6,597万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 6,015万 | 4,980万 | 9,086万 |
| 3LDK | 8件 | 6,597万 | 5,840万 | 7,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.5万円で、1-3階（81.3万円）と比べて13.2万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
9件
81.3万/㎡
4-7階
15件
94.5万/㎡
最上層と最下層の差: +13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区戸部町2丁目40-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 54.17m² ～ 76.31m² |
| 分譲会社 | 三栄建築設計 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
桜木町駅
JR根岸線 / ブルーライン
🚉
徒歩11分
日ノ出町駅
京急本線
🚉
徒歩15分
みなとみらい駅
みなとみらい線
🚉
徒歩20分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立戸部小学校
中学校
横浜市立老松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メルディア横濱桜木町 | 2015 | 45戸 | 138.3万 | 7,490万 |
| トップ桜木町第2 | 1988 | 26戸 | 45.9万 | 735万 |
| マンション掃部山公園 | 1987 | 68戸 | - | - |
| ビッグヴァン横浜野毛 | 1988 | 10戸 | 43.9万 | 750万 |
| セザール桜木町 | 1996 | 41戸 | - | - |
| プレールドゥーク横濱紅葉坂 | 2019 | 37戸 | 109.2万 | 2,370万 |
| TOP桜木町NO1 | 1985 | 27戸 | - | - |
| トップ桜木町NO1 | 1987 | 27戸 | 52.2万 | 750万 |
| ランドシティ紅葉ヶ丘パークサイド | 2001 | 30戸 | - | - |
| ドルチェ横浜桜木町 | 2007 | 32戸 | 72.0万 | 1,580万 |
| 戸部ハイム | 1974 | 8戸 | 31.7万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,990万円 | 54.17㎡ | 129万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.0万 | 80.1万 | 76.5万 | - | 88.2万 | 111.1万 | 99.1万 | 138.3万 |
| 3LDK | 77.3万 | 79.9万 | 76.5万 | 83.3万 | 87.7万 | - | 130.4万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,490万 | 138.27万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,990万 | 133.04万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 127.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 111.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.28万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 101.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 111.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 83.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 79.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額187,500円。3SLDKなら月額198,000円が相場です。
2LDK
160,000〜185,000円
173,750円
3LDK
180,000〜190,000円
187,500円
3SLDK
198,000〜198,000円
198,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
15〜20万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,786円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。