ハイタウン高島町

神奈川県横浜市西区戸部町4丁目119-2 | 築38年 | 23戸

推定相場

ハイタウン高島町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.1万/㎡から2024年は30.8万/㎡へ、10年間で31.7%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は41,700〜40,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.1万円/㎡

レンジ

55.4〜74.9万円/㎡

市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×0.544

代表面積 16.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 768件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・10件）で、平均4,259万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,259万円、1Kは平均625万円です。

１Ｒ

3件

977万

３ＬＤＫ

10件

4,259万

１Ｋ

7件

993万

２ＤＫ

4件

2,465万

２ＬＤＫ

7件

3,040万

7件

625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	3件	977万	885万	1,147万
３ＬＤＫ	10件	4,259万	1,882万	6,064万
１Ｋ	7件	993万	694万	1,419万
２ＤＫ	4件	2,465万	1,151万	4,194万
２ＬＤＫ	7件	3,040万	1,326万	5,220万
1K	7件	625万	482万	955万

階数別の㎡単価

1-2階

34.9万/㎡

3件

3階以上

33.6万/㎡

5件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区戸部町4丁目119-2
築年月	1988-05（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	16.12m² ～ 16.20m²
分譲会社	マツヤハウジング
管理会社	東京ディフェンス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

戸部駅

京急本線

徒歩7分

🚉

高島町駅

ブルーライン

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立戸部小学校

中学校

横浜市立老松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイタウン高島町	1988	23戸	27.9万	450万
ドルチェ横浜桜木町	2007	32戸	72.0万	1,580万
ヴェレーナ横濱掃部山公園	2018	37戸	-	-
戸部ハイム	1974	8戸	31.7万	2,980万
御所山ハイツ	1970	41戸	51.5万	3,680万
ランドシティ紅葉ヶ丘パークサイド	2001	30戸	-	-
フロイデンハイム上原	1974	25戸	47.4万	1,980万
トーク御所山	1990	20戸	83.8万	4,880万
メルディア横濱桜木町	2015	45戸	138.3万	7,490万
ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレ	2019	19戸	-	-
トップ桜木町第2	1988	26戸	45.9万	735万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2021	2022	2024
1K	-	41.0万	33.5万	30.4万	30.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	550万	34.12万/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	450万	27.92万/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	475万	29.47万/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	510万	31.64万/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	490万	30.4万/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	540万	33.5万/㎡
2016年9月	低層	1K	15㎡〜	660万	40.95万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	730万	45.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額44,945円。1Kなら月額44,945円が相場です。

ワンルーム

53,375円

43,000〜74,000円

44,945円

35,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

40件

5〜8万

11件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,469円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,210円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,086円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,374円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,469円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,778円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,086円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,568円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	41,200円	2,556円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,469円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,778円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,568円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,963円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,778円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	3,025円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,963円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,901円/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,791円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,978円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	3,040円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	41,200円	2,543円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	41,200円	2,556円/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	41,700円	2,587円/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,160円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,086円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,102円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,086円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,086円/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,791円/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	3,040円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。