トーク御所山
神奈川県横浜市西区御所山町15-1 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320142017201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.9万/㎡から2026年は83.9万/㎡へ、13年間で100.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では70.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
20132015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,000〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.8万円/㎡
レンジ
80.8〜98.7万円/㎡
市区町村ベースライン
118.7万円/㎡
補正係数 ×0.756
代表面積 50.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・4件）で、平均3,711万円です。1Rが最も高く平均4,272万円、1LDKは平均3,711万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,272万 | 3,943万 | 4,600万 |
| 1LDK | 4件 | 3,711万 | 3,320万 | 4,217万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区御所山町15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 46.40m² ～ 114.59m² |
| 分譲会社 | 協和エステート |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 壱九 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
戸部駅
京急本線
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徒歩13分
桜木町駅
JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
戸部小学校
中学校
老松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーク御所山 | 1990 | 20戸 | 83.8万 | 4,880万 |
| 御所山ハイツ | 1970 | 41戸 | 51.5万 | 3,680万 |
| ヴェレーナ横濱掃部山公園 | 2018 | 37戸 | - | - |
| レアマークス横濱弐番館 | 2019 | 41戸 | 107.2万 | 2,290万 |
| ショーケンレジデンス横浜戸部 | 2020 | 42戸 | - | - |
| フロイデンハイム上原 | 1974 | 25戸 | 47.4万 | 1,980万 |
| グリフォーネ横浜伊勢町 | 2007 | 27戸 | 75.8万 | 2,280万 |
| 戸部ハイム | 1974 | 8戸 | 31.7万 | 2,980万 |
| ハイタウン高島町 | 1988 | 23戸 | 27.9万 | 450万 |
| セジョリ横浜みなとみらい2 | 2009 | 41戸 | 82.6万 | 1,700万 |
| ラフィネジュ横浜南 | 2002 | 28戸 | 73.0万 | 1,920万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 58.2㎡ | 77万円 | 1SLDK | - | - |
| 4,480万円 | 58.2㎡ | 77万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 4,580万円 | 58.2㎡ | 78.7万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 4,680万円 | 58.2㎡ | 80.4万円 | 1SLDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 53.7万 | 49.1万 | - | - |
| 1R | 45.4万 | 45.4万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 83.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1SK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 49.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 58.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 51.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 51.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 2,300万 | 45.37万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 2,300万 | 45.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額99,333円。2DKなら月額99,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,134円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。