スカイコート西横浜第2

神奈川県横浜市西区南浅間町22-19 | 築38年 | 19戸

推定相場

スカイコート西横浜第2

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.9万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、10年間で25.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は41,000〜39,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.2万円/㎡

レンジ

48.6〜65.8万円/㎡

市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×0.478

代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 769件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・15件）で、平均1,081万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,698万円、1Rは平均679万円です。

１Ｒ

6件

1,003万

１Ｋ

15件

1,081万

２ＬＤＫ

5件

3,844万

３ＬＤＫ

2件

4,698万

オープンフロア

2件

1,218万

5件

679万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	6件	1,003万	685万	1,594万
１Ｋ	15件	1,081万	643万	2,397万
２ＬＤＫ	5件	3,844万	3,152万	4,457万
３ＬＤＫ	2件	4,698万	4,355万	5,040万
オープンフロア	2件	1,218万	860万	1,576万
1R	5件	679万	540万	917万

階数別の㎡単価

1-2階

38.8万/㎡

2件

3階以上

31.4万/㎡

4件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区南浅間町22-19
築年月	1988-01（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	16.00m² ～ 16.30m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	日特建設
管理会社	スカイ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西横浜駅

相鉄本線

徒歩2分

🚉

天王町駅

相鉄本線

徒歩6分

学区情報

小学校

横浜市立平沼小学校

中学校

横浜市立岡野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート西横浜第2	1988	19戸	33.8万	540万
ヴェレーナ西横浜パークフロント	2018	41戸	96.5万	6,780万
藤和西横浜ハイタウン	1984	162戸	-	-
日神パレス西横浜	1987	30戸	40.6万	649万
コスモ西横浜グランシティ	1991	39戸	66.8万	3,499万
プチシャンプル西横浜	1989	29戸	-	-
マック西横浜コート	1986	26戸	21.1万	540万
プロスタイルウェルス横浜天王町ショーケンレジデンス	2018	38戸	-	-
シティコープ横浜西	1988	39戸	-	-
ライジングプレイス西横浜	2008	23戸	73.2万	1,650万
ルイシャトレ西横浜	1992	34戸	62.8万	3,480万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2022	2023	2025
1R	26.9万	40.6万	33.8万	31.3万	33.8万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	540万	33.75万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	500万	31.26万/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	590万	36.88万/㎡
2022年7月	中層	1R	15㎡〜	540万	33.75万/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	650万	40.63万/㎡
2015年10月	高層	1R	15㎡〜	430万	26.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額39,896円。1Kなら月額40,773円が相場です。

ワンルーム

39,896円

35,000〜44,000円

41,889円

38,000〜48,000円

40,773円

36,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

54件

5〜8万

1件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,438円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,375円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,562円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,375円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,750円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,375円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,375円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,562円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,687円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2022年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,187円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,562円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,375円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,313円/㎡
2021年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2020年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,500円	2,406円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,118円/㎡
2019年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,313円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,764円/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2018年6月	高層	1K	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。