グレイス保土ヶ谷第2
神奈川県横浜市西区元久保町8-17 | 築39年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、11年間で6.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では31.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.9万円/㎡
レンジ
69.6〜94.2万円/㎡
市区町村ベースライン
119.6万円/㎡
補正係数 ×0.685
代表面積 53.11㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・7件）で、平均2,298万円です。2LDKが最も高く平均2,298万円、3DKは平均1,360万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 2,062万 | 1,681万 | 2,734万 |
| 2LDK | 7件 | 2,298万 | 1,805万 | 2,825万 |
| 3DK | 4件 | 1,360万 | 980万 | 2,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-2階（26.5万円）と比べて9.8万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区元久保町8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 48.02m² ～ 54.95m² |
| 分譲会社 | 富士総業 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市立富士見台小学校
中学校
横浜市立岩井原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス保土ヶ谷第2 | 1987 | 23戸 | 39.7万 | 2,180万 |
| 中銀保土ヶ谷マンシオン | 1984 | 17戸 | 38.8万 | 2,280万 |
| ワコーレ保土ヶ谷 | 1985 | 21戸 | - | - |
| エンゼルハイム保土ヶ谷 | 1983 | 20戸 | 29.7万 | 1,699万 |
| エトワール保土ヶ谷B館 | 1991 | 12戸 | 28.6万 | 1,180万 |
| クイーンハイツ保土ヶ谷 | 1984 | 62戸 | - | - |
| クリオ保土ヶ谷ライフテリア | 1989 | 19戸 | - | - |
| クリオ保土ヶ谷 | 1989 | 19戸 | - | - |
| プレサンスロジェ横浜天王町 | 2010 | 180戸 | - | - |
| クオス保土ヶ谷 | 2003 | 57戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| パークハウス横浜保土ヶ谷 | 2002 | 42戸 | 65.7万 | 5,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 32.5万 | - | 26.8万 | 19.8万 |
| 2LDK | - | 23.9万 | - | - | - | 39.9万 | - | 39.7万 |
| 1SLDK | 28.2万 | - | 29.8万 | 25.2万 | - | 31.5万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 43.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 47.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,440万 | 26.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.85万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 26.33万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,595万 | 30.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。