クオス保土ヶ谷

神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町122-28 | 築23年 | 57戸

推定相場

クオス保土ヶ谷

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092012201520182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2022年は61.7万/㎡へ、13年間で60.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は179,000〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.6万円/㎡

レンジ

74.1〜111.1万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×2.313

代表面積 73.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 607件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均4,083万円です。3LDKが最も高く平均4,083万円、2LDKは平均3,929万円です。

2LDK

6件

3,929万

3LDK

23件

4,083万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,929万	3,301万	4,599万
3LDK	23件	4,083万	3,200万	5,097万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.8万円で、1-2階（48.2万円）と比べて2.6万円（+5.4%）高くなっています。

1-2階

48.2万/㎡

18件

3階以上

50.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町122-28
築年月	2003-09（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	57戸
専有面積	60.53m² ～ 95.09m²
分譲会社	ビッグヴァン
施工会社	白石
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

保土ケ谷駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩3分

学区情報

小学校

横浜市立富士見台小学校

中学校

横浜市立岩井原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クオス保土ヶ谷	2003	57戸	70.8万	4,980万
クイーンハイツ保土ヶ谷	1984	62戸	-	-
アドヴァンス保土ヶ谷	1992	19戸	52.3万	3,500万
ローレル南横浜	1978	17戸	-	-
パークハウス横浜保土ヶ谷	2002	42戸	65.7万	5,280万
岩井マンション	1973	13戸	22.7万	620万
保土谷マンション	1980	15戸	34.6万	2,080万
アスカコート保土ヶ谷	1992	9戸	-	-
サンクタス横濱ヒルトップ5レジデンス	2006	59戸	-	-
シャトーダイアナ	1983	17戸	49.2万	2,990万
グリフィン横浜保土ヶ谷駅前	2001	49戸	86.0万	1,750万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
3LDK	47.8万	-	51.2万	53.0万	51.7万	-	58.0万	64.2万
2LDK	-	51.8万	-	54.2万	-	53.0万	51.7万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,080万	67.41万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.5万/㎡
2022年1月	低層	ー	60㎡〜	3,080万	50.89万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.82万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.02万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,130万	51.71万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	70㎡〜	3,880万	53万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.33万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.99万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.19万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.99万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.78万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.54万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.79万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,890万	47.75万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.31万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.24万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,540万	44.06万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.74万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.89万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.54万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.06万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.42万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.76万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.85万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,850万	48.01万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48万/㎡
2010年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.79万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,890万	34.86万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.68万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額172,833円。

3LDK

172,833円

146,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,489円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	146,000円	2,076円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,701円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,546円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,701円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,546円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。